Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung.

Wohnfläche und Ausstattung:

  • 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer)

  • Separate Einbauküche

  • Badezimmer mit Walk-in-Dusche

  • Separate Toilette

  • Abstellraum

  • Kleiner, gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne

  • Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen

  • Fliesenböden in Vorraum, Küche, Bad und WC

  • Sonnenschutz innenliegend, im Homeoffice-Raum mit zusätzlichem Rollo, im Schlafzimmer zusätzlich mit stylischem Verdunkelungsvorhang

  • Vollständige Deckenbeleuchtung

  • Öl-Zentralheizung 

  • Ruhige Lage ohne Verkehrslärm

  • Die Wohnung wird ohne weiterem Mobiliar vermietet

Besondere Merkmale:

  • Direkt neben dem Fluss Schwechat gelegen – idyllisches Ambiente inklusive

  • Eigener, großzügiger Kellerraum direkt unter der Wohnung

  • Autoabstellplatz im Innenhof (Gemeinfläche), ausreichend weitere Parkmöglichkeiten auf der Straße

Vermietung:

  • Mietdauer: 3 Jahre, auf Wunsch Verlängerung auf 5 Jahre möglich

  • Bezug: nach Vereinbarung

  • Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen mit Homeoffice oder Paare, auch gerne Expats

  • Bewerbungen bitte mit Angaben zu Beruf, Einkommen, Anzahl der einziehenden Personen und gewünschter Mietdauer

  • Einkommensnachweis erforderlich bei Abschluss
     

Info: Die Wohnung wird individuell geheizt, dh Sie bestimmen selbst wieviel Sie heizen und bezahlen. Die Heizkosten (Öl) für 2025/26 wurden vom Vormieter bereits bezahlt, die Vorauszahlung ist abzugelten. Im Schnitt sind mit 50-60 Euro Heizkosten pro Monat zu rechnen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

crossmenu