Welcome Home!
Diese schöne 106 m² große Wohnung liegt im letzten Stock einer ruhigen Wohnanlage. Der Lift führt geradewegs ins letzte Geschoß, hier gibt es keine Nachbarn, nur den platzmäßig großzügigen Zugang zu Ihrer Traumwohnung. Die Wohnung ist nach drei Himmelsrichtungen ausgerichtet, dadurch ist sie hell, freundlich und hat etwas von einem Penthouse.
Vom 8,5 m² großen Balkon aus, genießt man einen schönen Fernblick über die Dächer hinweg zum Anninger und Husarentempel. Durch die schrägen Dachfenster in zwei Schlafzimmern kann man beim Einschlafen geradewegs in den (nächtlichen) Himmel blicken, Mond und Sterne beobachten - einfach chillig!
Raffiniert und großzügig
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und großzügige Aufteilung - hier kommt man sich als Paar oder Familie garantiert nicht in die Quere. Den zentralen Mittelpunkt bildet der Wohn-Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen, großen Fensterfronten und Blick sowie Zugang zur Terrasse. Die Küche mit Platz für einen Esstisch, ist vom der Wohn-Lounge leicht abgetrennt und auch hier läßt sich die Fensterfront zur Terrasse öffnen.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer mit Platz für Schränke und großzügige Betten. Natürlich ist der Gestaltungsfreiheit keine Grenze gesetzt. Das schöne Eckzimmer mit zwei Fenstern eignet sich auch als helles Homeoffice. Es gibt weiters ein großes Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, Toilette und Doppelwaschbecken sowie Tageslicht. Der praktischer Abstellraum ist groß genug für Staubsauer, Bügelbrett, Waschmaschine und co.
Ein Plus für die Wohnung ist auch der eigene Tiefgaragenplatz sowie ein dazugehöriges Kellerabteil. Von der Garage aus kommt man übrigens direkt mit dem Lift in den offenen großen Stiegenhaus-Raum unmittelbar vor der Einzelwohnungstüre.
Wenn Sie sich ein Bild machen möchten, wie schön Sie es bald haben könnten, dann besuchen Sie unsere virtuelle Tour:
360 Grad- Tour: https://www.ogulo.meilenstein.co.at/6zZZ
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer wunderschönen Dachgeschosswohnung im charmanten 9. Bezirk von Wien! Diese stilvolle und großzügige Wohnung besticht nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung sowie durch einen unvergleichlichen Blick ins Grüne und einen wunderbaren Ausblick über die Stadt.
Auf insgesamt ca. 125m² Wohnfläche erstrecken sich lichtdurchflutete Räume, die der individuellen Gestaltung viele Möglichkeiten bieten. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet Ihnen absolute Ruhe sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Dank der hochwertigen und gepflegten Ausstattung können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Ein Highlight dieser Immobilie sind die zwei Terrassen, die atemberaubende Ausblicke bieten – genießen Sie entspannte Sommerabende oder starten Sie den Tag mit einem Frühstück in der Sonne. Die Kombination aus Dielen, Parkett- und Steinböden unterstreicht das elegante Wohngefühl, während eine Gas-Etagenheizung in den kälteren Monaten für behagliche Wärme sorgt. In den heißen Sommermonaten sorgt die Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur.
Die offene Wohnküche im 1. Obergeschoss wird zum Herzstück der Wohnung. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien, lädt sie nicht nur zum Kochen, sondern auch zum geselligen Beisammensein ein. Egal, ob ein entspanntes Abendessen zu zweit oder ein geselliger Abend mit Freunden – hier fühlen sich alle wohl. Die Wohnung verfügt über 3 WCs und 2 Bäder, was zusätzlichen Komfort bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – alle öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in sämtliche Teile der Stadt. Die Wohnung ist besonders ideal für Paare, aber auch für ein Paar mit Kind. In der Umgebung finden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie ausgezeichnete medizinische Versorgung durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und das AKH.
Der 9. Bezirk überzeugt zudem durch seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Erkunden Sie die charmante Altstadt, genießen Sie Kaffee in einem der gemütlichen Cafés oder unternehmen Sie einen Spaziergang in den nahen Parkanlagen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und erleichtern Ihren Alltag.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen Wiens! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen.
VERKAUFT: Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare, die eine moderne und gepflegte Immobilie suchen.
360 Grad Video: https://tour.ogulo.com/5OtX
Highlights der Wohnung:
- Garten und Terrasse: Die Wohnung verfügt über einen wunderschönen, gepflegten Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m², der ideal zum Entspannen und Spielen ist. Der Zugang erfolgt über das Wohnzimmer und eine ca. 11 m² große Terrasse, die sich perfekt für Familien-Frühstücke und gesellige Abende eignet. Im Garten befindet sich zudem ein praktisches kleines Gartenhaus, es gibt jede Menge Platz für das eigene Gemüse sowie genügend Rasenfläche. Die Süd-Nord-Ausrichtung ist ideal, im Garten haben Sie morgens die Sonne aus dem Osten und nachmittags aus dem Westen.
- Balkon: Zusätzlich zur Gartenterrasse auf der einen Seite gibt es einen 4 m² großen Balkon im Essbereich in Richtung Süden.
- Wohnräume: Der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 27 m² bietet genug Platz für einen großen Familien-Esstisch sowie einen gemütlichen Lounge-Bereich. Die offene und moderne Küche ist harmonisch in den Wohn-Essraum integriert. Es gibt im Wohnbereich bei Bedarf auch einen Ofenanschluss.
- Küche: Die offene Küche, die sich nahtlos in den Wohn-Essbereich einfügt, ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und erst ein paar Jahre alt (2017). Sie bietet ausreichend Platz und ist ein richtiger Hingucker.
- Schlaf- und Kinderzimmer: Kinderzimmer und Schlafzimmer bietet einen ruhigen Blick in den eigenen Garten; das Schlafzimmer ist zudem mit einem modernen, offenen Garderobe-Eck ausgestattet.
- Badezimmer: Das Badezimmer ist komplett neuwertig und stilvoll. Es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine begehbare Dusche sowie praktischen Stauraum für Waschmaschine und Trockner.
- Separate WC: Das stylische, modern gestaltete WC ist ebenfalls vom Vorzimmer aus zugänglich.
- Zusätzlicher Stauraum: Ein Kellerabteil mit ca. 7 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Im Vorraum befindet sich auch eine integrierte Staumöglichkeit.
- Gemeinschaftseinrichtungen: Die Wohnanlage verfügt über einen Lift, eine großzügige Tiefgarage, einen Gemeinschafts-Fahrradraum sowie einen Gemeinschafts-Waschraum.
- Garagenplatz: Ein eigener Garagenplatz in der Tiefgarage ist integriert.
Zustand:
Die Immobilie ist in erstklassigem Zustand und wurde mit viel Stil und Liebe gepflegt. Vom großzügigen Vorraum gelangt man in alle Bereiche der Wohnung wie Badezimmer, Wohnbereich, WC und in die Schlafräume. Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich, ideal für Familien oder Paare mit einem Kind, eine richtige Eigenheim-Starterwohnung. Hier können Sie sofort einziehen, ohne sich um Renovierungen kümmern zu müssen – maximal die Wände nach eigenem Geschmack neu streichen.
Bestes Preis-Leistungsverhältnis:
Das Preis-Leistungsverhältnis dieser Wohnung ist top. Bei Bedarf kann auch eine Wohnbauförderung von ca. 14.000 Euro übernommen werden. Diese Erdgeschosswohnung ist ein wahres Juwel in Mödling, ideal für Familien oder Paare, die eine moderne, geräumige und hervorragend angebundene Wohnung mit Garten suchen.
*Achtung wichtig: Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Hier nachlesen: Gebührenbefreiung - 2 Jahre befristet. Wenn Sie das Haus kreditfinanzieren, dann sparen Sie sich derzeit die Entrichtung von Grundbucheintragungsgebühr und Pfandrechteintragungsgebühr - das sind gesamt 2,3%.
Packen Sie einfach Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihr neues Heim!
360 Grad Video: https://tour.ogulo.com/5OtX
Reserviert: Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! Ab sofort zum Kauf steht dieses Rohjuwel in einer der besten Lagen in Innsbruck, direkt am Bergisel.
Auf der 2669 m² großen Liegenschaft befindet sich eine aus dem Jahr 1913 stammende Herrschaftsvilla mit derzeit 3 selbständigen Wohneinheiten, die getrennt begehbar sind. Der hintere parkähnliche Teil der Liegenschaft mit 1433 m² ist Grünfläche (Freiland) und der Sprungschanzen-Seite zugewandt.
Die Bebauung erfolgte ausschließlich auf der entsprechenden Widmung. Im Freien rund um die Villa (Bauland) befinden sich eine Doppelgarage, Allgemeinflächen und Gärten.
Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen der Liegenschaft erfolgt auf der Nordseite über einen gemeinsamen Hauseingang und ein Stiegenhaus. Hier gelangt man auch zum gemeinsamen Abgang in den Keller mit diversen Räumen und Kellerabteilen.
Jede Wohnungseinheit stellt eine separate Einheit dar. Sie sind folgendermaßen aufgeteilt:
Wohnung 1 im Hochparterre (102,75 m²) + 6,50 m² Veranda
- Zentraler Eingangsbereich mit 11,41 m²
- Küche mit 15,05 m²
- Speis mit 1,38 m²
- Veranda mit 6,50 m²
- Badezimmer mit 3,02 m²
- WC mit 2,13 m²
- Erker-Wohnzimmer mit 23 m²
- Schlafzimmer 1 mit 17,48 m²
- Schlafzimmer 2 mit 18,25 m²
- Wintergarten/ Zimmer mit 11,03 m²
Wohnung 2 im 1. Stock (104,84 m²) + 6,50 m² Veranda
- Zentraler Eingangsbereich mit 11,41 m²
- Küche mit 15,05 m²
- Veranda mit 6,50 m²
- Speis mit 1,38 m²
- Veranda mit 6,50 m²
- Badezimmer mit 3,02 m²
- WC mit 2,13 m²
- Erker-Wohnzimmer mit 23 m²
- Schlafzimmer 1 mit 18,25 m²
- Schlafzimmer 2 mit 17,48 m²
- Schlafzimmer 3 mit 13,12 m²
Wohnung 3 im Dachgeschoß (65,73 m²) plus Balkon 7,00 m² sowie Dachraum ca 55,0 m²
- Zentraler Eingangsbereich mit 11,41 m²
- Küche mit 12,94 m²
- Wohnzimmer mit 12,94 m²
- Zimmer mit 13,20 m²
- Zimmer mit 10,92 m²
- WC/Bad mit 4,32 m²
- Dachraum verbleibend < 1,5 m 46,93 m²
- Dachraum verbleibend > 1,5 m 8,26 m²
- Balkon mit 7,00 m²
Kellergeschoß: ca 73 m², Doppekgarage: ca 36 m²
Ausbau- und Erweiterunsmöglichkeiten:
Die Erweiterungsmöglichkeiten der Liegenschaften sind fast zur Gänze ausgenützt. Der große parkähnliche - zum Bergisel hin abfallende - Gartenteil hinter dem Haus lädt zum Erholen, Garteln und Selbstversorgeranbau sowie zum ausgedehnten Spielen für Kinder ein. Hier handelt es sich um kein Bauland.
Interessenten:
Bei Ihrem Interesse benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten, benützen Sie daher die Anfragemöglichkeit. Kontrollieren Sie auch Ihren Spam-Filter auf office@bsc-immobilien.at
Für das Haus gibt es ein Wertschätzgutachten, das wir Ihnen – bei Ihrem konkreten Interesse – gerne zukommen lassen, ebenso wie weitere Informationen über den aktuell bekannten Reparaturbedarf. Zwei von den drei Wohnungen sind ab sofort frei, eine Wohnung ist noch bis Anfang 2025 vermietet.
Ausstattung:
Parkett, Laminat, Steinböden, Holzböden, Bäder mit Wannen, z.T. 2-fach verglaste Fenster, Holzfenster, Holzdielen, getrennte WCs in den größeren Wohnungen, Massiv-Ziegel, unverbauter Stadtblick.
Sanierungsbedarf:
Für die Liegenschaft besteht Sanierungsbedarf bezüglich Fenster, Kanal, z.T. Fassade (Holz), Installationen, Schlosser- und Brandschutzarbeiten.
Hinweis: Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum
https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses wunderschöne Eckreihenhaus in 1190 Wien bietet Ihnen eine ganz besondere Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 180m² ist das Haus perfekt für eine Familie geeignet. Es verfügt über 6 Zimmer und ist in einem gepflegten Zustand. Fast jedes der Zimmer hat entweder einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Der absolut ruhige Garten mit ca.1000 m² liegt hinter dem Haus und bietet eine gute Möglichkeit um entspannen. Ein Stellplatz ist dabei. Auf der Cobenzlgasse vor der Tür sind immer ausreichend Parkplätze frei.
Des Weiteren verfügt das Haus über 3 WCs, 2 Bäder und eine Einbauküche. Die Böden sind mit Fliesen und mit Holzpanelen ausgestattet, es ist mit einer Gas- Zentralheizung ausgestattet, die Bäder verfügen eine Badewanne und über Fenster.
Der Kaufpreis von 1.480.000,00 € ist liegt unter dem Marktwert. Es besteht die Möglichkeit eine Anzahlung von 700000,-€ zu leisten, und den Rest auf 10 Jahre abzuzahlen, unter notarieller Aufsicht. Nutzen Sie die Chance und besichtigen Sie noch heute dieses wunderschöne Haus.
Willkommen zu Ihrem eigenen Stück Paradies inmitten der bezaubernden Weinberge von Stein, Krems. Dieses schöne Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum inmitten der Weinberge zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 2150 m² und einer erstklassigen Lage finden Sie hier eine richtige Oase. Auf dem Grundstück befindet sich auf 15m2 eine Hütte, die lt. Auskunft des Eigentümers, auch abgerissen und neu gebaut werden kann.
Eigenschaften:
Top-Lage: Das Grundstück befindet sich in einer erstklassigen Lage in Stein / Krems, eingebettet in die malerischen Weinberge der Region mit einem unverbauten Blick auf die Donau und Stift Göttweig.
Genießen Sie den entspannenden Ausblick und die absolute Privatsphäre!Direkte Anbindung zur Straße: Die direkte Anbindung zur Straße gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und erleichtert den Zugang.
Viele Obstbäume: Auf dem Grundstück befindet sich eine Vielzahl von Obstbäumen, die nicht nur für Atmosphäre sorgen, sondern Ihnen auch die Möglichkeit bietet, frisches Obst zu ernten.
Dieses Weinberg-Grundstück ist die perfekte Kulisse, um Ihren Traum von einem eigenen Fleckchen "Grün" zu verwirklichen oder Ihre Weinbau-Ambitionen zu entfalten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Teil in einer der begehrtesten Regionen zu werden.
Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.