Langfristiger Lebensmittelpunkt in Herzen von Gumpoldskirchen

Es handelt sich um eine sehr schöne solide Bestandsliegenschaft im Altort von Gumpoldskirchen. Die Liegenschaft stammt ursprünglich circa aus dem Jahr 1904 und wurde in den 1970ern umgebaut. Die Liegenschaft verfügt über eine typische Altortstruktur mit straßenseitigem Gebäude, Einfahrt und großzügigem Hof- bzw. Gartenbereich und bietet eine ideale Ausgangsbasis für eine Weiterentwicklung im Bestand.

Bitte beachten Sie, dass die modern gestalteten Bilder im Exposé KI-generiert sind, um eine Möglichkeit zu zeigen, wie die einzelnen Bereiche erneuert werden könnten. Die Bilder dienen rein der optischen Bereicherung und basieren nicht auf einer verifizierten Machbarkeitsanalyse. Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo.

Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung anmelden:
360 Grad Tour (anmeldepflichtig)

Das bestehende Gebäude gliedert sich in:

Straßenseitige Wohnräume
Nebenräume und Erschließung
Einfahrt in den Innenhof
rückwärtiger Wirtschaftsbereich
altem Kellergeschoß

Widmung und Schutzzone

Mit der Widmung Bauland Wohngebiet liegt die Liegenschaft innerhalb der Schutzzone „Altort Gumpoldskirchen“. Das bedeutet, dass die Entwicklung im Einklang mit dem Ortsbild möglich ist, ein mögliches Bauvorhaben muss für den Schutzzonenbereich entsprechend abgestimmt werden, eben so wie diverse Maßnahmen hinsichtlich der Fassaden- und Dachänderung, Anbringung von PV-Anlagen etc.

Entwicklungspotenzial

Die Bestandliegenschaft besteht aus einer Bauparzelle mit 616 m² sowie der angrenzenden Parzelle mit 136 m². Gemäß digitaler Katastermappe sind die beiden Grundstücke jedoch größer (782 m² gesamt). Darauf ableitbar ergibt sich bei Zusammenlegung eine max. Geschoßfläche von ca 630 - 650 m² (gemäß GFZ-System). Es sind bis zu max. 3 Wohneinheiten möglich. Die Liegenschaft eignet sich nicht für eine freie, verdichtete Neubauentwicklung, aber sehr wohl für eine qualitative Altortentwicklung im Bestand mit schutzzonenkonformer Ergänzung mit hofseitiger Ergänzung.

Ideal für Eigennutzer und Familien

Besonders attraktiv für junge Familien, die sich hier einen langfristigen Lebensmittelpunkt schaffen möchten, ist dieses Juwel spannend. Hier hat besonders die Kombination von historischem Bestand und modernem Ausbau seinen Reiz. Nach einer entsprechenden Adaption auf einen zeitgemäßen Standard, erhalten Sie ein durchaus großzügiges Einfamilienhaus mit ausbaubarem Dachgeschoß, einem nicht einsehbarem Innenhof und einem schönem großen Garten mitten im Ortskern inmitten der Thermen- und Weinbaugegend.

Variante 2 – Kleines Wohnprojekt

Die Liegenschaft eignet sich auch für ein Mehrfamilienprojekt mit Fokus auf Qualität statt maximaler Verdichtung:

2–3 hochwertige Wohneinheiten
Kombination aus saniertem Altbau (straßenseitig) und ergänzender Bebauung im Hof (eingeschränkt möglich)

Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Familien-Lebensqualität pur – Baden & die Weinberge vor der Haustüre

Die Immobilie vereint ein sehr schönes rechteckiges Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Natur und Stadt in perfekter Balance. Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnetage, der ausgebaute Keller sowie das Dachgeschoss sind zentral erschlossen und über ein Stiegenhaus in allen Ebenen erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder im Exposé teilweise KI-generiert sind, um eine Möglichkeit zu zeigen, wie die einzelnen Bereiche erneuert werden können. Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo.

Über das Stiegenhaus gelangt man über ein paar Treppen in die Wohnetage. Hier befindet sich:

Ein großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer und direktem Zugang auf die Terrasse
Eine Küche mit separatem Zugang
2 Schlafzimmer
1 kleineres Zimmer mit Fenster (derzeit Bügelzimmer oder begehbare Garderobe)
Badezimmer mit Dusche, Bad, WC, Pidet
Gäste-WC
Vorraum
direkter Zugang zur Garage
direkter Zugang zum Geräteraum und dem Garten

Wohnen & Arbeiten perfekt kombinierbar

Der Keller eignet sich perfekt für Praxis und Selbständigkeit, da er größtenteils über Erdniveau liegt und über jede Menge Tageslicht verfügt sowie einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse in den Garten bietet.

Derzeit befinden sich dort ein großer Büroraum, zwei Schlafzimmer, ein großer - ursprünglich geplanter - Saunabereich, 2 Wäschezimmer, Technikräume, Abstellräume. Mit seinen 112m² Fläche, einer Fußbodenheizung, einem großzügigen Raumangebot und einem eigenen Zugang über das Stiegenhaus bietet diese Ebene jedoch auch andere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für:

Büro
Praxis, Tierarztpraxis
Therapie- oder Behandlungsräume
Wellness-Landschaft

Perfekt auch für:

Mehrgenerationenhaus
Wohnen und Vermietung
Kleines Entwicklungsprojekt

Zusätzliche Ausbaureserve

Hervorzuheben ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoß, das mit ca 120m² Fläche zusätzliches Potenzial für ein komplette Wohnung oder ein Studio bietet. Die Raumhöhe ist bereits für eine volle Nutzung vorgesehen, diese Ebene mit Galerie zum Stiegenhaus ist getrennt begehbar und verfügt über einen großen Balkon in den Garten und einen kleineren straßenseitig. Generell sind derzeit nur rund 50 % der zulässigen Bebauung genutzt – attraktive Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten bis zur maximal zulässigen Anzahl von 3 Wohneinheiten sind möglich.

Großzügiger Garten – Ihr privates Naturrefugium

Der schöne Garten bietet das perfekte Ambiente für großzügige Familienfeste im hinteren Teil, einen großen Pool und jede Menge gepflegtes Grün im vorderen wie auch hinteren Bereich.

Ebenes Grundstück mit viel Platz
Terrasse mit direktem Gartenzugang
Gartenhütte vorhanden
Viel Raum für Pool, Garten oder Erweiterungen

Komfort & praktische Extras

Doppel-Garage mit ca. 36 m²
Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang in den Garten
Direkter Zugang vom Haus in die Garage
Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen

Die Eckdaten auf einen Blick

Grundstück: ca. 1.506 m²
Wohnfläche: ca. 113 m²
Keller: ca. 112 m²
Nutzfläche (EG + Keller): ca. 231 m²
zzgl. Garage & Nebenräume: ca. 45,6 m²
zzgl. Dachboden (Ausbaupotenzial): ca. 120 m²
Baujahr: ca. 1981
Widmung: Bauland – Wohngebiet
Bebaubarkeit: 25%
Bis zu 3 Wohneinheiten möglich (Derzeit zu rund 50 % der zulässigen Bebauung genutzt)
Massive Bauweise
Fußbodenheizung (Gas) im Erdgeschoß und Keller
Kunststoff-Fenster mit 3x-Verglasung
Das Haus ist sehr gepflegt, stammt jedoch im Erscheinungsbild und Zustand aus den 80iger Jahren. Altersbedingt sind daher Instandhaltungsverbesserungen empfehlenswert:
- Terrassen
- Bei Starkregen zeitweise Grundwassereintritt unterhalb des Stiegenhauses, nicht in den Räumen
- Heizkessel erneuerungsbedürftig
- Keine Fassadendämmung

Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird aber geräumt übergeben.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder im Exposé teilweise KI-generiert sind, um eine Möglichkeit zu zeigen, wie die einzelnen Bereiche erneuert werden können. Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo.

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360 Grad Tour (anmeldepflichtig)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Tolles Grundstück mit Fernblick

Das Grundstück grenzt direkt an Grünland, wodurch ein freier, unverbaubarer Blick in die Natur
bestehen bleibt. Die Umgebung ist durch gepflegte Wohnhäuser, großzügige Gärten und eine offene, grüne Landschaft geprägt.

Grundstück und Bebauung sind ideal

Grundstücksfläche: 721 m²
Widmung: Für Baugrundstücke in der Marktgemeinde Bisamberg (2102) gilt in vielen Fällen eine Bauklasse I oder I–II, wenn es sich um ein Bauland-
Wohngebiet handelt – das ist die typische Vorgabe für reine Wohnbebauung mit Einfamilien- oder Doppelhäusern.
Bebaubarkeit: Geeignet für Einfamilienhaus oder Doppelhaus
Grundstücksform: Rechteckig/ideal nutzbar (auf Wunsch mit Lageplan)

Dank der angrenzenden Grünfläche sind keine direkten Bauplätze von Nachbarn im Blickfeld – der freie Blick bleibt dauerhaft erhalten, da das angrenzende Land nicht zur Verbauung vorgesehen ist.

Freiraum für die Familie

Ein Highlight dieses Grundstücks ist der unverbaubare Blick ins Grüne. Die Lage sorgt für:

Ruhe und Privatsphäre
Viel Sonne über große Teile des Tages
Ideale Lage für Garten, Terrasse oder Poolbereiche

Bei Ihrem Interesse senden wir Ihnen die genaue Lage in Bisamberg zu!

Tolles Grundstück für 1-2 Familien

Grün- und Ackerflächen befinden sich direkt hinter dem Grundstück, wodurch ein dauerhaft freier Weitblick über die Landschaft Richtung Korneuburg und Bisamberg möglich ist. Die schöne Lage vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Nähe zu urbaner Infrastruktur. Der schöne Grund ermöglicht eine großzügige Bebauung mit Garten, Terrasse und schönem Pool 😉

Details:

Widmung: Bauland-Wohngebiet
Bebaubarkeit: für Einfamilienhaus und Doppelhaus
Keine Durchzugsstraße, gepflegte Wohnstraße
Gepflegte Einfamilienhäuser im Umfeld
Aufschlusskosten sind noch zu bezahlen

Bei Interesse gibt es auch die Möglichkeit eines größeren Grundstückes (ca 950 m²) oder eines kleineren Grundstückes (410 m²).
Bitte kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir senden Ihnen die genaue Lage(n): +436991 2307506 oder office@bsc-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagequalität & Entwicklungspotenzial

Das traditionsreiche Haus Meidl, in einzigartiger Altstadtlage in Steyr, gelangt nun aus Pensionsgründen zum Verkauf. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Anlegern – sowohl privat als auch institutionell – eine ausgewogene Mischung aus Sicherheit, Ertragsstabilität und Potenzial. Die Liegenschaft umfasst 9 Einheiten auf 874 m², darunter 6 Wohn-, 1 Büro- und 2 Atelier-/Gewerbeflächen, mit einer breit diversifizierten Mieterstruktur. Der traditionsreiche Friseurbetrieb im Erdgeschoss, seit vier Generationen im Familienbesitz, sorgt für tägliche Frequenz und verlässliche Einnahmen.

Selber wohnen am Ennskanal

Die ausgezeichnete Lage zwischen Fußgängerzone und Ennsufer lädt aber auch zum selber Wohnen und entspannen auf einer der Dachterrassen ein. Das ist ideal für Anleger, die auch gern selbst in dieser begehrten Lage wohnen möchten und sich vorstellen können, den Rest des Hauses weiterhin zu vermieten.

Die unmittelbare Nähe zu Stadtplatz und der FH Steyr garantiert eine konstante Nachfrage, besonders im Wohn- und WG-Segment. Dies führt zu geringem Leerstandsrisiko, planbaren Cashflows und einem langfristig stabilen Werterhalt. Gleichzeitig bieten die kleinteilige Gebäudestruktur, die Terrassen- und Dachgartenflächen sowie die zukünftige Nutzung des Ateliers/Museums entwicklungstechnisches Potenzial für Anleger, die Wert auf zusätzliche Chancen legen.

Durch die attraktive Lage nahe Stadtplatz, FH Steyr und Naherholung am Ennskai eignet sich das Objekt für Anleger mit Interesse, auch selbst dort zu wohnen bzw. für ausschließliche Anleger, die Werterhalt, stabile Mieteinnahmen und überschaubare Bewirtschaftung schätzen. Aber auch renditeorientierte Strategien mit moderater Entwicklungsperspektive sind vorstellbar.

Ein ausführlicher Folder mit Angabe des Kaufpreises sowie aller Details, mit ausführlichen Fotos sowie allen Grundrissen der Wohnungen, Mietkurzübersicht und Rendite wird gerne auf Anfrage und vollständiger Angabe der erforderlichen Kontaktdaten übermittelt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

VERKAUFT: Wenn Sie auf der Suche nach einer kleinen, charmanten Wohnoase mit Blick in einen ruhigen, grünen Garten sind und das Leben in einer attraktiven Wohngegend schätzen, ist diese Wohnung ideal – sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Die sehr helle, nach Osten ausgerichtete Einheit verfügt über einen französischen Balkon und gliedert sich in einen Vorraum, zwei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

So könnte die kleine Wohnoase aussehen

Es handelt sich um die ehemalige Hausmeisterwohnung eines Wohnhauses in Baden-Weikersdorf. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet daher viel Gestaltungsspielraum. Im Exposé finden Sie sowohl Realbilder als auch mittels KI aufbereitete Visualisierungen, die eine mögliche Sanierungs- und Einrichtungssituation darstellen und zur besseren Vorstellungskraft dienen.

Die Gesamtfläche beträgt rund 54 m², gelegen im Mezzanin. Die Ausrichtung nach Osten ermöglicht einen angenehmen Ausblick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten, der viel Grün und eine besonders ruhige Atmosphäre bietet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Im Zuge des Verkaufs wurden die Nutzwerte der Liegenschaft gemäß Beschluss des Bezirksgerichts Baden neu festgesetzt; für die ehemalige Hausbesorgerwohnung stehen die entsprechenden Grundbuchsanteile nunmehr fest. Der Kaufvertrag wird direkt mit den bestehenden Wohnungseigentümern abgeschlossen.

Die Anlage verfügt über Parkplätze, die nach der Reihung auf einer Warteliste vergeben werden. Auf der Straße kann kostenfrei geparkt werden.

Preisbildung und Vergabe

Der angeführte Preis stellt eine Indikation auf Basis eines vorliegenden Schätzwertgutachtens dar. Die Wohnungseigentumsgemeinschaft bevorzugt den Meistbietenden. Deshalb findet der Auswahlprozess digital statt, d.h. dass auch die Angebotslegung digital erfolgt. Interessenten erhalten dazu einen entsprechenden Link für ihre Angebotsabgabe.

Der Kaufvertrag kommt mit allen Wohnungseigentümern zustande. Der Kaufpreis ist binnen 14 Tagen ab Vertragsunterfertigung des Käufers auf ein Treuhandkonto zu hinterlegen.

Noch schnell die Gebührenbefreiung nützen!

Wenn Sie die Wohnung kreditfinanzieren, dann sparen Sie sich derzeit (noch) die Entrichtung von Grundbucheintragungsgebühr und Pfandrechteintragungsgebühr - das sind gesamt 2,3%.
Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen.
Hier nachlesen: Gebührenbefreiung - 2 Jahre befristet .
Alternativ-Link: https://www.bmj.gv.at/themen/Zivilrecht/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

Oder BSC-immo-Blog: Soll man jetzt kaufen?
Alternativ-Link: https://bsc-immobilien.at/kim-verordnung-und-gebuehrenbefreiung-interview-mit-dr-stephan-briem/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verkauft: Lebensqualität trifft Wohlfühlatmosphäre!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubauprojekt RosentaLiving (Baujahr 2014) bietet auf rund 49 m² Wohnfläche (ca. 55 m² Nutzfläche) ein helles, bestens geschnittenes Zuhause mit hoher Wohnqualität.

360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/3LxW

Die 9 m² großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit tollem Blick ins Grüne auf Ober St. Veit und das angrenzende Erholungsgebiet der Westeinfahrt. Ein Stapelgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten – für ein absolut stressfreies Parken.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist sehr hell und nach Süden und Westen ausgerichtet. Die Küche bietet eine hochwertige Ausstattung in Tischlerqualität. Das Bad und das WC sind modern und mit schönen Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen liegt ein Parkettboden. Auch im großen Gemeinschaftsgarten lässt es - nach einem langen Arbeitstag - angenehm entspannen.

Erleben Sie es selbst – starten Sie jetzt Ihren virtuellen Rundgang und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger, grüner Lage mitten in Wien: Tour starten

360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/3LxW

Fakten auf einen Blick

Wohnfläche: 48,82 m² | Nutzfläche: ca. 55 m²
Terrasse mit 9 m²
2 Zimmer: Wohnküche + separates Schlafzimmer
Eingangsbereich mit integriertem Schrank
Bad mit Badewanne | Separates WC
Stapelgaragenstellplatz im Wert von 13.000€ inklusive
Teil des Neubauprojekts RosentaLiving, 2014 fertiggestellt

Besonderheiten

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare. Die Lage in einem gepflegten Neubau, die Nähe zu den Erholungsgebieten und die gute Infrastruktur machen das Wohnen hier besonders angenehm.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

VERKAUFT: 2,5-Zimmer-Wohnung in Baden (Osten) – ideal zum Wohnen oder Vermieten

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit 76m2 Wohnfläche im östlichen Teil von Baden bietet die Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit, praktischer Ausstattung und sehr guter Vermietbarkeit. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine unkomplizierte und nachgefragte Wohnung suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten renoviertem Zustand und kann ohne nennenswerten Aufwand sofort bezogen oder vermietet werden.

360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/X1y8

Raumaufteilung & Wohnen

Der gesamte Wohnbereich ist gut und funktional gestaltet. Die Küche ist praktisch ausgeführt und bietet gemeinsam mit den vorhandenen Einbauten viel Stauraum. Direkt neben der Küche liegt ein flexibel nutzbaren Raum – ideal als Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Bad ist kompakt und sinnvoll genutzt, ausgestattet mit Badewanne und weißem Einbauschrank. Das WC ist separat, modern und gepflegt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine praktische Abstellnische runden das Raumangebot ab.
Das Schlafzimmer verfügt über Außen-Rolläden, einen Einbauschrank sowie - bei Bedarf - ein Holz-Doppelbett mit Lattenrost. Der Vorraum mit eingebauter Garderobe sorgt für einen freundlichen Empfang und viel Stauraum.

Der Wohnsalon ist groß und hell und geht direkt in die verglaste Loggia über, die einen offenen Ausblick in die Umgebung bietet, was für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.
Die Wohnung wurde mit einem hochwertigem Bodenbelag, neuen Türen, WC und Bad renoviert.

Alle Fakten auf einen Blick:

Wohnzimmer (21,5 m²) mit Zugang zur Loggia (5,9 m²) – perfekt zum Entspannen
Schlafzimmer (14 m²), eingebauter Schrank vorhanden
Möblierte Küche (9,6 m²)
Angrenzend ein eigener Essraum (9,1 m²) – auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
Bad mit Badewanne, separates WC, sowie praktische Abstellnische.
Vorraum mit Garderobe

Die Betriebskosten (inkl. Wasser und Heizung als Akonto) machen das Wohnen besonders angenehm kalkulierbar. Die gepflegte Wohnanlage mit ihrer freundlichen und ruhigen Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnen.

360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/X1y8

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Willkommen zu Ihrem eigenen Stück Paradies inmitten der bezaubernden Weinberge von Stein, Krems. Dieses schöne Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum inmitten der Weinberge zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 2150 m² und einer erstklassigen Lage finden Sie hier eine richtige Oase. Auf dem Grundstück befindet sich auf 15m2 eine Hütte, die lt. Auskunft des Eigentümers, auch abgerissen und neu gebaut werden kann.

Eigenschaften:

Top-Lage: Das Grundstück befindet sich in einer erstklassigen Lage in Stein / Krems, eingebettet in die malerischen Weinberge der Region mit einem unverbauten Blick auf die Donau und Stift Göttweig.
Genießen Sie den entspannenden Ausblick und die absolute Privatsphäre!
Direkte Anbindung zur Straße: Die direkte Anbindung zur Straße gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und erleichtert den Zugang.
Viele Obstbäume: Auf dem Grundstück befindet sich eine Vielzahl von Obstbäumen, die nicht nur für Atmosphäre sorgen, sondern Ihnen auch die Möglichkeit bietet, frisches Obst zu ernten.

Dieses Weinberg-Grundstück ist die perfekte Kulisse, um Ihren Traum von einem eigenen Fleckchen "Grün" zu verwirklichen oder Ihre Weinbau-Ambitionen zu entfalten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Teil in einer der begehrtesten Regionen zu werden.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bereits verkauft: Ein Zuhause für ein Leben lang!

HIer tauchen Sie ein in den einzigartigen Charme eines besonderen Einfamilienhauses. Das Haus hat den Charakter einer kompakten wohnlichen Villa, bietet einen schönen großen Garten und den ganzen Sommer verbringen Sie hier auf der Terrasse und im beheizten Meerwasser-Pool. Ursprünglich im Jahr 1886 als Arzthaus (spätgründerzeitlich) erbaut, erstrahlt die Immobilie heute in neuem Glanz dank umfassender stilvoller Modernisierung. Sie verbindet historische Elemente mit modernster Technik und bietet ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

360 Grad-RUNDGANG: Ihr Traum beginnt jetzt!
Alternativ-Link: https://360.immo.tours/?project=84ae98ea-70dc-4eab-86d3-2d8ff3966992&preview=175439-4075703-4671-a5fc-e4545091e8d5

Ideal für …

Ideal für Familien und Paare, die planen zu wachsen, wo jeder seinen Rückzugsbereich schätzt. Homeoffice, Urlaub, Familientraum – alles in einem – eine Oase in einer wunderbaren Wohngegend mitten im Zentrum.

Highlights auf einen Blick:

Baujahr: 1886, Umbau Fertigstellung 2011
Nutzfläche: ca. 316 m² (Erdgeschoss 148m, Obergeschoss 167,19m²)
zuzgl. Veranda 13,67m², Keller 35m²
Grundstück: Fläche 1008 m², 25% verbaut, 2 Bauplätze
Technik: Zentrale Heizwärmebereitung: Grundwasser-Wärmepumpe durch Photovoltaik unterstützt (Fußboden), Warmwasserbereitung durch Wärmepumpe, Elektroinstallationen zeitgemäß, Hausbrunnen und Pooltechnik (Warmwasserbereitung solar unterstützt), Holzfenster isolierverglast, Ostfassade wärmegedämmt
Zimmer: ca. 6-7, darunter eine große offene Küche mit gesondertem Essbereich und Ausgang auf die Veranda, ein repräsentativer Wohnbereich mit offenem Kamin (Holz), Büro, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und direktem Zugang zur Wellness-Oase, zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss, 1 Galerie, 1 großer Hobbyraum (Wohnraum) im OG.
Ambiente add-on: Kamin (Holz) im Wohnzimmer, viele Antiquitäten (Schrank, Kommoden, Tischchen etc.) verbleiben im Haus und verleihen einen entsprechenden absolut stilvollen Wohlfühlcharakter, ein romantischer kleiner Weinkeller gehört zum Leben im Traumhaus
Außenbereich: Großer Garten mit Pool, Terrasse und Veranda, Bewässerungsanlage, automatischer Rasenmäher
Parkplätze: 3 Autos, 1 kl. Garage (für kleines Auto, Motorräder, Räder)

Ausstattung

Dieses beeindruckende Haus wurde mit Liebe zum Detail modernisiert. Die große, offene Küche mit Essbereich und Blick auf Terrasse und Veranda bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie in den gepflegten Garten, der durch die öffnungsfähige, verglaste Veranda ins Haus geholt werden kann.

Weiter geht es ins Wohnzimmer mit dem großen modernen Holz-Kamin im Eck. Von hier aus gelangen Sie in Ihr Büro und in das Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie direktem Zugang zur traumhaften Wellness-Oase – ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche und freistehender Badewanne. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine Gästetoilette, der Abgang in den Weinkeller und Technik-Keller sowie ein eigener kleiner Garderobe-Raum im Eingangsbereich.

Der Designeraufgang im Erdgeschoß führt in den ersten Stock, wo sich eine offene Galerie befindet, die als Büro oder Entspannungsbereich genutzt werden kann. Im Obergeschoß befinden sich zwei große Schlafzimmer ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie der bereits ausgebaute Dachboden mit ca. 79m², der derzeit als Sport- und Yogabereich dient. Als Verbindung zu den beiden Schlafzimmern und den Nass-Bereichen dient ein heller Vorraum mit Ausrichtung auf den Garten.

Besonderheiten

Traumhafte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Perfekte Kombination aus Urlaub und Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Hochwertige Technik wie Photovoltaik und Luftwärmepumpe

Keller und Technik

Im Keller finden Sie einen romantischen, gepflegten Weinkeller sowie die gesamte Haustechnik, die das Wohnen hier nachhaltig und komfortabel macht. Zusätzlich gibt es viel Stauraum für Ihre persönlichen Schätze.

Außenbereich

Der außergewöhnlich schön angelegte Garten ist eine Oase der Entspannung. Von der Terrasse führen Stufen hinunter zum großen rechteckigen Pool. Vor dem Haus finden Sie eine kleine Garage, ideal für Motorräder oder kleinere Fahrzeuge, sowie zwei Autoabstellplätze und ein Tor zur Einfahrt.

Einfach Koffer packen und einziehen

Viele der stilvollen antiken Möbel, der Kaminofen, die Küche und der begehbare Schrankraum verbleiben im Haus. Sie können eigentlich sofort mit Ihren gepackten Koffern, Kind und Haustier einziehen und in den warmen Pool springen!

Tauchen Sie ein in den einzigartigen Charme dieses besonderen Einfamilienhauses, das den Charakter einer kompakten wohnlichen Villa mit einem schönen großen Garten besitzt. Ursprünglich im Jahr 1886 als Arzthaus (spätgründerzeitlich) erbaut, erstrahlt die Immobilie heute in neuem Glanz dank umfassender stilvoller Modernisierung. Sie verbindet historische Elemente mit modernster Technik und bietet ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

360 Grad-RUNDGANG: Ihr Traum beginnt jetzt!
Alternativ-Link: https://360.immo.tours/?project=84ae98ea-70dc-4eab-86d3-2d8ff3966992&preview=175439-4075703-4671-a5fc-e4545091e8d5

Sonstiges

Das Haus bietet eine perfekte Mischung aus Stil, Großzügigkeit und Gemütlichkeit – Wohlbefinden garantiert! Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfertig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind unverbindlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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