Wohnen auf zwei Ebenen – flexibel und großzügig

Diese rund 100 m² große Dach-Maisonette in Floridsdorf (Grabmayrgasse) bietet viel Platz und eine Raumaufteilung, die man nicht alle Tage findet. Die Wohnung erstreckt sich über den 5. Stock und das darüberliegende Dachgeschoss und verfügt über vier getrennt begehbare Räume, zwei Bäder sowie zwei Außenflächen.

Der Lift führt bequem bis in den 5. und letzten Liftstock. Hier befindet sich die erste Wohnebene mit einem großzügigen Wohnbereich, einem weiteren Zimmer, Küche, Bad und separater Toilette.

Der Wohnbereich wurde durch eine baulich genehmigte Abtrennung um ein kleines Büro ergänzt. Damit steht ein eigener Arbeitsplatz zur Verfügung, ohne dafür einen der übrigen Räume nutzen zu müssen.

360 Grad Besichtigung

Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Für den Rundgang müssen Sie sich aus Sicherheitsgründen mit E-Mail und Telefonnummer anmelden. Hier klicken:
360 Grad Tour (mit E-Mail und Tel. Nr. anmelden)

Freiraum inklusive – zwei Terrassen und viel Grün

Von einem der Schlafzimmer gelangt man direkt auf die kleine Terrasse mit rund 3 m² – ein hübscher privater Außenbereich direkt beim Zimmer.

Über die innenliegende Treppe geht es weiter ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume und ein eigenes Bad. Die räumliche Trennung der beiden Ebenen schafft dabei interessante Möglichkeiten: etwa einen eigenen Bereich für Kinder oder Jugendliche, für Gäste oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Über die Galerie gelangt man schließlich auf die rund 12 m² große Dachterrasse. Durch die Lage ganz oben im Gebäude genießt man hier einen weitgehend freien Blick über die Umgebung und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien.

Gerade die vier getrennt begehbaren Räume machen die Wohnung flexibel nutzbar und interessant für Familien ebenso wie für Paare mit größerem Platzbedarf. Auch unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte lassen sich gut umsetzen.

Ein besonderer Pluspunkt der Anlage befindet sich direkt im Gartenbereich: Zwischen den beiden zur Wohnanlage gehörenden Gebäuden erstreckt sich ein großer, parkartig angelegter Gemeinschaftsgarten. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Platz zum Entspannen und schafft gleichzeitig angenehmen Abstand zwischen den Wohngebäuden der gegenüberliegende Häuserreihe.

Zur gemeinschaftlichen Ausstattung gehören außerdem Waschküche und Fahrradraum. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Garagenplätze befinden sich direkt im Haus und können – je nach Verfügbarkeit – angemietet werden.

Mit rund 100 m² Wohnfläche, vier separat begehbaren Räumen, zwei Bädern, zwei Terrassen und zusätzlichem Büro bietet die Wohnung viel Raum und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis – insbesondere für alle, denen eine flexible Aufteilung und großzügiges Wohnen in der Nähe der Alten Donau gefällt.

Die wichtigsten Eckdaten

ca. 100 m² auf zwei Ebenen
4 getrennt begehbare Räume
zusätzliches, baulich genehmigtes kleines Büro
2 Bäder und separates WC
ca. 3 m² Terrasse im 5. Stock
ca. 12 m² Dachterrasse im 6. Stock
Lift bis in den 5. Stock
großzügiger Gemeinschaftsgarten
Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche
Garage im Haus nach Verfügbarkeit anmietbar

Wir weisen darauf hin, dass im Exposé gezeigte modernisierte Darstellungen mit KI-generierte Gestaltungsideen oder Staging-Ergänzungen wie Pflanzen und Einrichtung sein können.
Diese Bilder sind gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Inspiration und stellen weder eine geprüfte Planung noch eine Aussage über die tatsächliche
bauliche Umsetzbarkeit dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ein neuer Blick lohnt sich

Der nunmehrige Kaufpreis von € 541.000 der Liegenschaft wurde auf Grundlage einer aktuellen Marktwertanalyse überprüft und neu festgelegt. Damit bietet sich auch für Interessentinnen und Interessenten, denen die Immobilie bisher zu hochpreisig erschien, eine neue Gelegenheit.

Das ursprünglich um 1904 errichtete und in den 1970er-Jahren umgebaute Altorthaus verfügt über die für Gumpoldskirchen typische Struktur: ein straßenseitiges Wohngebäude, eine Einfahrt in den geschützten Innenhof sowie einen weitläufigen, kaum einsehbaren Garten.

Die bestehende Wohnfläche von rund 98 m² umfasst zwei großzügige Zimmer, Küche, Badezimmer, Vorraum und Nebenräume. Über dem Wohnbereich befindet sich ein rund 90 m² großer Rohdachboden, der – vorbehaltlich der baubehördlichen und schutzzonenrechtlichen Voraussetzungen – zusätzliches Potenzial für Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsräume bietet.

Bestand mit Erneuerungsbedarf

Das Wohnhaus wurde über viele Jahre genutzt und erhalten, entspricht in seiner Ausstattung, Haustechnik und Energieeffizienz jedoch nicht mehr heutigen Anforderungen. Küche, Badezimmer, Oberflächen, Installationen und Heiztechnik sind im Zuge einer zukünftigen Nutzung entsprechend zu überprüfen und voraussichtlich umfassend zu modernisieren.

Die Immobilie richtet sich daher an Käuferinnen und Käufer, die bewusst eine Bestandsliegenschaft mit Geschichte suchen und bereit sind, diese nach den eigenen Vorstellungen grundlegend weiterzuentwickeln. Der rückwärtige Werkstattbereich befindet sich in einem erneuerungsbedürftigen Zustand. Im Zuge einer künftigen Neugestaltung der Liegenschaft könnte geprüft werden, ob dieser Gebäudeteil erhalten, umfassend erneuert oder durch eine andere bauliche Lösung ersetzt werden kann.

Geschützter Garten mitten im Ortskern

Der besondere Reiz der Liegenschaft liegt im großzügigen und von der Straße nicht einsehbarem Garten. Hinter der geschlossenen Straßenfront entsteht ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre – eine seltene Qualität mitten im historischen Ortskern von Gumpoldskirchen.

Der Außenbereich bietet Raum für Erholung, Familie und eine zukünftige Neugestaltung. Dabei sollte die Liegenschaft als Gesamtheit betrachtet werden: bestehendes Wohnhaus, Rohdachboden, Innenhof, Garten und die Möglichkeiten, die sich nach Abbruch des rückwärtigen Gebäudebestandes ergeben können.

Widmung und Schutzzone

Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Wohngebiet und innerhalb der Schutzzone „Altort Gumpoldskirchen“. Bauliche Veränderungen, ein möglicher Dachausbau, der Abbruch von Gebäudeteilen sowie allfällige Erweiterungen oder Neubauten müssen daher mit dem historischen Ortsbild vereinbar sein und entsprechend abgestimmt werden.

Nach den derzeit vorliegenden Informationen kann grundsätzlich auch eine Nutzung mit mehreren Wohnbereichen beziehungsweise bis zu drei Wohneinheiten geprüft werden.

Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswillen

Die Liegenschaft eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die:

einen langfristigen Lebensmittelpunkt im Altort von Gumpoldskirchen suchen,
ein historisches Wohnhaus umfassend modernisieren möchten,
einen großen, geschützten Garten schätzen,
den Rohdachboden in ein zukünftiges Wohnkonzept einbeziehen möchten,
den rückwärtigen Gebäudeteil erneuern möchten.

360°-Besichtigung und Visualisierungen

Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, steht eine anmeldepflichtige virtuelle 360°-Tour zur Verfügung. Sie vermittelt einen realistischen Eindruck vom bestehenden Wohnhaus, dem Rohdachboden, dem Innenhof, dem Garten und dem Zustand der rückwärtigen Gebäudeteile.

Die im Exposé gezeigten modernisierten Darstellungen sind KI-generierte Gestaltungsideen. Sie dienen ausschließlich der Inspiration und stellen weder eine geprüfte Planung noch eine Aussage über die tatsächliche bauliche Umsetzbarkeit dar.

Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo.

Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung anmelden:
360 Grad Tour (anmeldepflichtig)
Link: https://tour.ogulo.com/uL19

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eine einzigartige Atmosphäre

Schon beim Betreten dieses Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Dieses Anwesen ist nicht einfach nur ein Haus – es ist ein Zuhause mit Seele. Ein Ort voller Wärme, Geborgenheit und Charakter, geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Das im Jahr 1982 errichtete Einfamilienhaus wurde hochwertig und solide gebaut und laufend mit großer Sorgfalt gepflegt.

Der Eigentümer war Tischlermeister – und genau das spürt man in vielen liebevollen Details und maßgefertigten stilvollen Einbauten, die dem Haus einen unverwechselbaren Charme verleihen. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, heimelige Wohnräume sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl des Ankommens vermittelt.

360 Grad Besichtigung

Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung anmelden:
360 Grad Tour (mit E-Mail und Tel. Nr. anmelden): tour.ogulo.com/PLKE

Einliegerwohnung mit Gartenzugang

Mit einer Wohnfläche von rund 145 m² sowie einem außergewöhnlich großzügigen Kellerbereich bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten für Familien, Generationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene eigenständige Einliegerbereich im Untergeschoss. Dieser umfasst eine kleine Küche, ein Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Vorraum und verfügt zusätzlich über einen direkten Ausgang auf eine eigene Terrasse sowie in den Garten – ein wunderbarer Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Zusätzlich befindet sich im Keller eine ca. 56 m² große Werkstätte, die derzeit als Hobby- bzw. Arbeitsbereich genutzt wird. Dieser Bereich kann ohne größeren Aufwand entweder der bestehenden Einliegerwohnung zugeschlagen oder auch eigenständig als zusätzliche kleine Wohneinheit gestaltet werden. Dadurch eröffnet sich außergewöhnliches Potenzial für Gäste, Familienmitglieder, Homeoffice oder eine separate Vermietung.

Ein weiteres seltenes Detail ist der vorhandene Luftschutzkeller, der die massive und äußerst solide Bauweise des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Das Herzstück des Hauses bleibt jedoch seine unvergleichliche Wohnatmosphäre: Großzügige Fensterflächen holen die umliegende Natur direkt ins Haus und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit ständigem Blick auf das Inntal und die umliegende Bergwelt. Ob beim ersten Sonnenlicht über den Bergen im Osten oder beim Abendrot über dem westlichen Tal – hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis.

Ergänzt wird die Wohnebene durch einen Balkon sowie eine großzügige, überdachte West-Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern und einen Logenplatz mitten in der Tiroler Bergwelt schaffen. Das ca. 766 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für Garten, Ruhe und familiäres Leben im Grünen.

Solide Bauweise, heiztechnisch mehrfach abgesichert

Die solide Ziegel-Massivbauweise mit klassischem Satteldach bildet die wertbeständige Grundlage dieses Hauses. Die Ausstattung umfasst unter anderem Holzfenster mit Isolierverglasung, unterschiedliche Beschattungssysteme sowie eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren. Eine Vorbereitung für einen gemütlichen Kamin / Kachelofen ist vorhanden.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf außergewöhnlichem Niveau: Eine durchdachte Haustechnik sorgt für maximale Versorgungssicherheit und energieeffizientes Wohnen. Neben einer Photovoltaikanlage verfügt das Haus über eine Solarthermieanlage, die die Kraft der Sonne zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung nutzt. Ergänzt wird dies durch eine modernisierte Heizungsanlage mit Öl- und Pelletsheizung inklusive groß dimensioniertem, neuem Pelletsspeicher. Dadurch arbeitet das Heizsystem redundant, äußerst effizient und besonders nachhaltig – eine seltene Kombination aus modernem Energiekonzept, Komfort und langfristiger Werthaltigkeit.

Der gepflegte Zustand des Hauses eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie behutsam zu modernisieren und den bestehenden Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Gerade diese Kombination aus absoluter Ausnahme-Lage, ehrlicher Handwerksqualität, Großzügigkeit und emotionaler Ausstrahlung macht dieses Anwesen zu einem echten Schmuckstück im Tiroler Unterinntal.

Eckdaten im Überblick

Grundstücksfläche: ca. 766 m²
Wohnfläche: ca. 145,7 m²
Offener Küchen-Wohn-Ess-Salon
2 Küchen
3 - 4 Schlafzimmer
2 Bäder
3 WC
Kellerfläche: ca. 127 m² (inkl. Einliegerbereich)
Baujahr: 1982
Balkon: ca. 27 m²
Terrasse (überdacht): ca. 31 m²
Heizung: Öl / Pellets + Solarunterstützung
Photovoltaikanlage vorhanden
1 Garage + 3 Stellplätze
Gutachten vorhanden

Gerne zeigen wir Ihnen dieses großartige Domizil. Die Besichtigungen finden in Absprache mit den Eigentümern zweiwöchentlich statt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Familie kann wachsen

Dieses gepflegte 1987 erbaute Mittel-Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und eine besonders attraktive Lage im südlichen Wiener Umland.

Mit insgesamt 4 Schlafzimmern, ideal auch für Homeoffices, einem großzügigen Wohnbereich sowie einer Dachterrasse und einem gemütlichen Garten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur legen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Substanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für modernes Familienleben. Zudem wäre der Dachraum auch noch für ein 5. Schlafzimmer ausbaubar.

360 Grad Besichtigung

Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen!
https://viewer.360tour.io/d80c1c0e-56fc-4277-8494-caafc9f3e4e0?lang=de

Highlights auf einen Blick

Unverbauter Weitblick
4 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
Potential für ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss
Dachterrasse mit schönem Ausblick
Breiter Balkon mit Ausblick
Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
Privater Garten – perfekt für Kinder und Erholung
Größzügiger Kellerbereich mit Sauna
Ruhige gepflegte und kleine Wohnlage
Tiefgarage und Tiefgaragenplatz inkludiert
Wohnfläche ca. 125 m²
Zusätzliche Flächen: Dachboden mit Schräg-Dachfenster

Lage & Umfeld

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit sehr geringer Verkehrsbelastung, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern – ideal für Familien.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus:

Naturnaher Lage mit Weitblick
Schneller Erreichbarkeit von Wien
Ausgezeichneter Infrastruktur

Perfekt für Familien

In unmittelbarer Gehweite befinden sich:

Kindergarten St. Raphael (ca. 500 m)
Volksschule St. Raphael (ehem. SME Schulzentrum Maria Enzersdorf)
Sportgymnasium (BRG mit sportlichem Schwerpunkt)

Freizeit & Lebensqualität

Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität:

Zahlreiche Erholungsgebiete und Grünflächen in direkter Nähe
Perfekt für Spaziergänge, Sport und Familienaktivitäten
Nähe zu den Weinbergen und Wandergebieten rund um Maria Enzersdorf & Brunn
Ruhige Umgebung mit sehr niedriger Lärmbelastung

Hier genießen Sie Wohnen im Grünen bei gleichzeitig urbaner Nähe.

Objektdetails

Baujahr: 1987
Bauweise: massiv
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: 2-fach verglast
Bad mit Dusche, Wanne, Bidet
Gäste-WC
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Möblierte Küche (ohne Berechnung)

Zur Information: Einige Bilder sind KI-generiert, um Ihnen eine bessere Vorstellung zu ermöglichen. Diese sind im Exposé explizit gekennzeichnet, in der Slide-Show teilweise nicht ersichtlich.

Aktuell profitieren Käufer:innen in Österreich noch 30.6. 2026 von einer temporären Gebührenbefreiung bei der Grundbuch- (1,1 %) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %), die im Zuge des Wohn- und Baupakets 2024 eingeführt wurde. Mehr dazu auf www.bsc-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Generationen-Lebensqualität pur – Baden & die Weinberge vor der Haustüre

Die Immobilie vereint ein sehr schönes rechteckiges Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Natur und Stadt in perfekter Balance. Das sehr großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnetage, der ausgebaute Keller sowie das Dachgeschoss sind zentral erschlossen und über ein Stiegenhaus in allen Ebenen erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder im Exposé teilweise KI-generiert sind, um eine Möglichkeit zu zeigen, wie die einzelnen Bereiche erneuert werden können. Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo.

Über das Stiegenhaus gelangt man über ein paar Treppen in die Wohnetage. Hier befindet sich:

Ein großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer und direktem Zugang auf die Terrasse
Eine Küche mit separatem Zugang
2 Schlafzimmer
1 kleineres Zimmer mit Fenster (derzeit Bügelzimmer oder begehbare Garderobe)
Badezimmer mit Dusche, Bad, WC, Pidet
Gäste-WC
Vorraum
direkter Zugang zur Garage
direkter Zugang zum Geräteraum und dem Garten

Wohnen & Arbeiten perfekt kombinierbar

Der Keller eignet sich perfekt für Praxis und Selbständigkeit, da er größtenteils über Erdniveau liegt und über jede Menge Tageslicht verfügt sowie einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse in den Garten bietet.

Derzeit befinden sich dort ein großer Büroraum, zwei Schlafzimmer, ein großer - ursprünglich geplanter - Saunabereich, 2 Wäschezimmer, Technikräume, Abstellräume. Mit seinen 112m² Fläche, einer Fußbodenheizung, einem großzügigen Raumangebot und einem eigenen Zugang über das Stiegenhaus bietet diese Ebene jedoch auch andere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für:

Büro
Praxis, Tierarztpraxis
Therapie- oder Behandlungsräume
Wellness-Landschaft

Perfekt auch für:

Mehrgenerationenhaus
Wohnen und Vermietung
Kleines Entwicklungsprojekt

Zusätzliche Ausbaureserve

Hervorzuheben ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoß, das mit ca 120m² Fläche zusätzliches Potenzial für ein komplette Wohnung oder ein Studio bietet. Die Raumhöhe ist bereits für eine volle Nutzung vorgesehen, diese Ebene mit Galerie zum Stiegenhaus ist getrennt begehbar und verfügt über einen großen Balkon in den Garten und einen kleineren straßenseitig. Generell sind derzeit nur rund 50 % der zulässigen Bebauung genutzt – attraktive Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten bis zur maximal zulässigen Anzahl von 3 Wohneinheiten sind möglich.

Großzügiger Garten – Ihr privates Naturrefugium

Der schöne Garten bietet das perfekte Ambiente für großzügige Familienfeste im hinteren Teil, einen großen Pool und jede Menge gepflegtes Grün im vorderen wie auch hinteren Bereich.

Ebenes Grundstück mit viel Platz
Terrasse mit direktem Gartenzugang
Gartenhütte vorhanden
Viel Raum für Pool, Garten oder Erweiterungen

Komfort & praktische Extras

Doppel-Garage mit ca. 36 m²
Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang in den Garten
Direkter Zugang vom Haus in die Garage
Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen

Die Eckdaten auf einen Blick

Grundstück: ca. 1.506 m²
Wohnfläche: ca. 120 m² im Erdgeschoss, ca. 60 m² im Kellergeschoss über Erdniveau
Keller: ca. 112 m²
Nutzfläche (EG + Keller): ca. 231 m²
zzgl. Garage & Nebenräume: ca. 45,6 m²
zzgl. Dachboden (Ausbaupotenzial): ca. 120 m²
Baujahr: ca. 1981
Widmung: Bauland – Wohngebiet
Bebaubarkeit: 25%
Bis zu 3 Wohneinheiten möglich (Derzeit zu rund 50 % der zulässigen Bebauung genutzt)
Massive Bauweise
Fußbodenheizung (Gas) im Erdgeschoß und Keller
Kunststoff-Fenster mit 3x-Verglasung
Das Haus ist sehr gepflegt, stammt jedoch im Erscheinungsbild und Zustand aus den 80iger Jahren. Altersbedingt sind daher Instandhaltungsverbesserungen empfehlenswert. Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird aber geräumt übergeben.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder im Exposé teilweise KI-generiert sind, um eine Möglichkeit zu zeigen, wie die einzelnen Bereiche erneuert werden können. Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo.

Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung anmelden:
360 Grad Tour (anmeldepflichtig)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Tolles Grundstück mit Fernblick

Das Grundstück grenzt direkt an Grünland, wodurch ein freier, unverbaubarer Blick in die Natur
bestehen bleibt. Die Umgebung ist durch gepflegte Wohnhäuser, großzügige Gärten und eine offene, grüne Landschaft geprägt.

Grundstück und Bebauung sind ideal

Grundstücksfläche: 721 m²
Widmung: Für Baugrundstücke in der Marktgemeinde Bisamberg (2102) gilt in vielen Fällen eine Bauklasse I oder I–II, wenn es sich um ein Bauland-
Wohngebiet handelt – das ist die typische Vorgabe für reine Wohnbebauung mit Einfamilien- oder Doppelhäusern.
Bebaubarkeit: Geeignet für Einfamilienhaus oder Doppelhaus
Grundstücksform: Rechteckig/ideal nutzbar (auf Wunsch mit Lageplan)

Dank der angrenzenden Grünfläche sind keine direkten Bauplätze von Nachbarn im Blickfeld – der freie Blick bleibt dauerhaft erhalten, da das angrenzende Land nicht zur Verbauung vorgesehen ist.

Freiraum für die Familie

Ein Highlight dieses Grundstücks ist der unverbaubare Blick ins Grüne. Die Lage sorgt für:

Ruhe und Privatsphäre
Viel Sonne über große Teile des Tages
Ideale Lage für Garten, Terrasse oder Poolbereiche

Bei Ihrem Interesse senden wir Ihnen die genaue Lage in Bisamberg zu!

Tolles Grundstück für 1-2 Familien

Grün- und Ackerflächen befinden sich direkt hinter dem Grundstück, wodurch ein dauerhaft freier Weitblick über die Landschaft Richtung Korneuburg und Bisamberg möglich ist. Die schöne Lage vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Nähe zu urbaner Infrastruktur. Der schöne Grund ermöglicht eine großzügige Bebauung mit Garten, Terrasse und schönem Pool 😉

Details:

Widmung: Bauland-Wohngebiet
Bebaubarkeit: für Einfamilienhaus und Doppelhaus
Keine Durchzugsstraße, gepflegte Wohnstraße
Gepflegte Einfamilienhäuser im Umfeld
Aufschlusskosten sind noch zu bezahlen

Bei Interesse gibt es auch die Möglichkeit eines größeren Grundstückes (ca 950 m²) oder eines kleineren Grundstückes (410 m²).
Bitte kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir senden Ihnen die genaue Lage(n): +436991 2307506 oder office@bsc-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagequalität & Entwicklungspotenzial

Das traditionsreiche Haus Meidl, in einzigartiger Altstadtlage in Steyr, gelangt nun aus Pensionsgründen zum Verkauf. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Anlegern – sowohl privat als auch institutionell – eine ausgewogene Mischung aus Sicherheit, Ertragsstabilität und Potenzial. Die Liegenschaft umfasst 9 Einheiten auf 874 m², darunter 6 Wohn-, 1 Büro- und 2 Atelier-/Gewerbeflächen, mit einer breit diversifizierten Mieterstruktur. Der traditionsreiche Friseurbetrieb im Erdgeschoss, seit vier Generationen im Familienbesitz, sorgt für tägliche Frequenz und verlässliche Einnahmen.

Selber wohnen am Ennskanal

Die ausgezeichnete Lage zwischen Fußgängerzone und Ennsufer lädt aber auch zum selber Wohnen und entspannen auf einer der Dachterrassen ein. Das ist ideal für Anleger, die auch gern selbst in dieser begehrten Lage wohnen möchten und sich vorstellen können, den Rest des Hauses weiterhin zu vermieten.

Die unmittelbare Nähe zu Stadtplatz und der FH Steyr garantiert eine konstante Nachfrage, besonders im Wohn- und WG-Segment. Dies führt zu geringem Leerstandsrisiko, planbaren Cashflows und einem langfristig stabilen Werterhalt. Gleichzeitig bieten die kleinteilige Gebäudestruktur, die Terrassen- und Dachgartenflächen sowie die zukünftige Nutzung des Ateliers/Museums entwicklungstechnisches Potenzial für Anleger, die Wert auf zusätzliche Chancen legen.

Durch die attraktive Lage nahe Stadtplatz, FH Steyr und Naherholung am Ennskai eignet sich das Objekt für Anleger mit Interesse, auch selbst dort zu wohnen bzw. für ausschließliche Anleger, die Werterhalt, stabile Mieteinnahmen und überschaubare Bewirtschaftung schätzen. Aber auch renditeorientierte Strategien mit moderater Entwicklungsperspektive sind vorstellbar.

Ein ausführlicher Folder mit Angabe des Kaufpreises sowie aller Details, mit ausführlichen Fotos sowie allen Grundrissen der Wohnungen, Mietkurzübersicht und Rendite wird gerne auf Anfrage und vollständiger Angabe der erforderlichen Kontaktdaten übermittelt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

VERKAUFT: Wenn Sie auf der Suche nach einer kleinen, charmanten Wohnoase mit Blick in einen ruhigen, grünen Garten sind und das Leben in einer attraktiven Wohngegend schätzen, ist diese Wohnung ideal – sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Die sehr helle, nach Osten ausgerichtete Einheit verfügt über einen französischen Balkon und gliedert sich in einen Vorraum, zwei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

So könnte die kleine Wohnoase aussehen

Es handelt sich um die ehemalige Hausmeisterwohnung eines Wohnhauses in Baden-Weikersdorf. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet daher viel Gestaltungsspielraum. Im Exposé finden Sie sowohl Realbilder als auch mittels KI aufbereitete Visualisierungen, die eine mögliche Sanierungs- und Einrichtungssituation darstellen und zur besseren Vorstellungskraft dienen.

Die Gesamtfläche beträgt rund 54 m², gelegen im Mezzanin. Die Ausrichtung nach Osten ermöglicht einen angenehmen Ausblick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten, der viel Grün und eine besonders ruhige Atmosphäre bietet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Im Zuge des Verkaufs wurden die Nutzwerte der Liegenschaft gemäß Beschluss des Bezirksgerichts Baden neu festgesetzt; für die ehemalige Hausbesorgerwohnung stehen die entsprechenden Grundbuchsanteile nunmehr fest. Der Kaufvertrag wird direkt mit den bestehenden Wohnungseigentümern abgeschlossen.

Die Anlage verfügt über Parkplätze, die nach der Reihung auf einer Warteliste vergeben werden. Auf der Straße kann kostenfrei geparkt werden.

Preisbildung und Vergabe

Der angeführte Preis stellt eine Indikation auf Basis eines vorliegenden Schätzwertgutachtens dar. Die Wohnungseigentumsgemeinschaft bevorzugt den Meistbietenden. Deshalb findet der Auswahlprozess digital statt, d.h. dass auch die Angebotslegung digital erfolgt. Interessenten erhalten dazu einen entsprechenden Link für ihre Angebotsabgabe.

Der Kaufvertrag kommt mit allen Wohnungseigentümern zustande. Der Kaufpreis ist binnen 14 Tagen ab Vertragsunterfertigung des Käufers auf ein Treuhandkonto zu hinterlegen.

Noch schnell die Gebührenbefreiung nützen!

Wenn Sie die Wohnung kreditfinanzieren, dann sparen Sie sich derzeit (noch) die Entrichtung von Grundbucheintragungsgebühr und Pfandrechteintragungsgebühr - das sind gesamt 2,3%.
Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen.
Hier nachlesen: Gebührenbefreiung - 2 Jahre befristet .
Alternativ-Link: https://www.bmj.gv.at/themen/Zivilrecht/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

Oder BSC-immo-Blog: Soll man jetzt kaufen?
Alternativ-Link: https://bsc-immobilien.at/kim-verordnung-und-gebuehrenbefreiung-interview-mit-dr-stephan-briem/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verkauft: Lebensqualität trifft Wohlfühlatmosphäre!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubauprojekt RosentaLiving (Baujahr 2014) bietet auf rund 49 m² Wohnfläche (ca. 55 m² Nutzfläche) ein helles, bestens geschnittenes Zuhause mit hoher Wohnqualität.

360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/3LxW

Die 9 m² großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit tollem Blick ins Grüne auf Ober St. Veit und das angrenzende Erholungsgebiet der Westeinfahrt. Ein Stapelgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten – für ein absolut stressfreies Parken.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist sehr hell und nach Süden und Westen ausgerichtet. Die Küche bietet eine hochwertige Ausstattung in Tischlerqualität. Das Bad und das WC sind modern und mit schönen Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen liegt ein Parkettboden. Auch im großen Gemeinschaftsgarten lässt es - nach einem langen Arbeitstag - angenehm entspannen.

Erleben Sie es selbst – starten Sie jetzt Ihren virtuellen Rundgang und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger, grüner Lage mitten in Wien: Tour starten

360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/3LxW

Fakten auf einen Blick

Wohnfläche: 48,82 m² | Nutzfläche: ca. 55 m²
Terrasse mit 9 m²
2 Zimmer: Wohnküche + separates Schlafzimmer
Eingangsbereich mit integriertem Schrank
Bad mit Badewanne | Separates WC
Stapelgaragenstellplatz im Wert von 13.000€ inklusive
Teil des Neubauprojekts RosentaLiving, 2014 fertiggestellt

Besonderheiten

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare. Die Lage in einem gepflegten Neubau, die Nähe zu den Erholungsgebieten und die gute Infrastruktur machen das Wohnen hier besonders angenehm.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.