Willkommen in Ihrer persönlichen Oase!
Dieses charmante Ferienhaus überzeugt durch seine idyllische Lage mit unverbaubarem Blick auf den Neusiedler See sowie durch seine vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige und offen gehaltene Haus eignet sich auch als Einfamilienhaus. Auf zwei Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 117 m². Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet damit reichlich Platz für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche.
Das Objekt ist prädestiniert für individuelle Wohnträume und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Vom eigenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.576 m² genießen Sie einen malerischen Ausblick auf die umliegende Landschaft und den See.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Doppel-Carport schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen und bietet zusätzlichen Stauraum. Angrenzend befindet sich ein separater Raum mit einer charmanten Gartenküche – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Eigenheim in unmittelbarer Nähe zum Neusiedler See zu erwerben und gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen.
360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/CWJC
Highlights:
ca. 117 m² Wohnfläche
Vollunterkellert
Großes Gestaltungspotenzial
Unverbaubarer Seeblick
Doppel-Carport
Separate Gartenküche
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.576 m²
Achtung wichtig: Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Hier nachlesen: Gebührenbefreiung - 2 Jahre befristet. Wenn Sie das Haus kreditfinanzieren, dann sparen Sie sich derzeit die Entrichtung von Grundbucheintragungsgebühr und Pfandrechteintragungsgebühr - das sind gesamt 2,3%.
Packen Sie einfach Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihr neues Heim!
360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/CWJC
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ein Zuhause für ein Leben lang!
HIer tauchen Sie ein in den einzigartigen Charme eines besonderen Einfamilienhauses. Das Haus hat den Charakter einer kompakten wohnlichen Villa, bietet einen schönen großen Garten und den ganzen Sommer verbringen Sie hier auf der Terrasse und im beheizten Meerwasser-Pool. Ursprünglich im Jahr 1886 als Arzthaus (spätgründerzeitlich) erbaut, erstrahlt die Immobilie heute in neuem Glanz dank umfassender stilvoller Modernisierung. Sie verbindet historische Elemente mit modernster Technik und bietet ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
360 Grad-RUNDGANG: Ihr Traum beginnt jetzt!
Alternativ-Link: https://tour.ogulo.com/W2kH
Ideal für …
Ideal für Familien und Paare, die planen zu wachsen, wo jeder seinen Rückzugsbereich schätzt. Homeoffice, Urlaub, Familientraum – alles in einem – eine Oase in einer wunderbaren Wohngegend mitten im Zentrum.
Highlights auf einen Blick:
- Baujahr: 1886, Umbau Fertigstellung 2011
- Nutzfläche: ca. 316 m² (Erdgeschoss 148m, Obergeschoss 167,19m²)
zuzgl. Veranda 13,67m², Keller 35m² - Grundstück: Fläche 1008 m², 25% verbaut, 2 Bauplätze
- Technik: Zentrale Heizwärmebereitung: Grundwasser-Wärmepumpe durch Photovoltaik unterstützt (Fußboden), Warmwasserbereitung durch Wärmepumpe, Elektroinstallationen zeitgemäß, Hausbrunnen und Pooltechnik (Warmwasserbereitung solar unterstützt), Holzfenster isolierverglast, Ostfassade wärmegedämmt
- Zimmer: ca. 6-7, darunter eine große offene Küche mit gesondertem Essbereich und Ausgang auf die Veranda, ein repräsentativer Wohnbereich mit offenem Kamin (Holz), Büro, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und direktem Zugang zur Wellness-Oase, zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss, 1 Galerie, 1 großer Hobbyraum (Wohnraum) im OG.
- Ambiente add-on: Kamin (Holz) im Wohnzimmer, viele Antiquitäten (Schrank, Kommoden, Tischchen etc.) verbleiben im Haus und verleihen einen entsprechenden absolut stilvollen Wohlfühlcharakter, ein romantischer kleiner Weinkeller gehört zum Leben im Traumhaus
- Außenbereich: Großer Garten mit Pool, Terrasse und Veranda, Bewässerungsanlage, automatischer Rasenmäher
- Parkplätze: 3 Autos, 1 kl. Garage (für kleines Auto, Motorräder, Räder)
Ausstattung
Dieses beeindruckende Haus wurde mit Liebe zum Detail modernisiert. Die große, offene Küche mit Essbereich und Blick auf Terrasse und Veranda bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie in den gepflegten Garten, der durch die öffnungsfähige, verglaste Veranda ins Haus geholt werden kann.
Weiter geht es ins Wohnzimmer mit dem großen modernen Holz-Kamin im Eck. Von hier aus gelangen Sie in Ihr Büro und in das Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie direktem Zugang zur traumhaften Wellness-Oase – ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche und freistehender Badewanne. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine Gästetoilette, der Abgang in den Weinkeller und Technik-Keller sowie ein eigener kleiner Garderobe-Raum im Eingangsbereich.
Der Designeraufgang im Erdgeschoß führt in den ersten Stock, wo sich eine offene Galerie befindet, die als Büro oder Entspannungsbereich genutzt werden kann. Im Obergeschoß befinden sich zwei große Schlafzimmer ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie der bereits ausgebaute Dachboden mit ca. 79m², der derzeit als Sport- und Yogabereich dient. Als Verbindung zu den beiden Schlafzimmern und den Nass-Bereichen dient ein heller Vorraum mit Ausrichtung auf den Garten.
Besonderheiten
- Traumhafte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Perfekte Kombination aus Urlaub und Wohnen mit Wohlfühlfaktor
- Hochwertige Technik wie Photovoltaik und Luftwärmepumpe
Keller und Technik
Im Keller finden Sie einen romantischen, gepflegten Weinkeller sowie die gesamte Haustechnik, die das Wohnen hier nachhaltig und komfortabel macht. Zusätzlich gibt es viel Stauraum für Ihre persönlichen Schätze.
Außenbereich
Der außergewöhnlich schön angelegte Garten ist eine Oase der Entspannung. Von der Terrasse führen Stufen hinunter zum großen rechteckigen Pool. Vor dem Haus finden Sie eine kleine Garage, ideal für Motorräder oder kleinere Fahrzeuge, sowie zwei Autoabstellplätze und ein Tor zur Einfahrt.
Einfach Koffer packen und einziehen
Viele der stilvollen antiken Möbel, der Kaminofen, die Küche und der begehbare Schrankraum verbleiben im Haus. Sie können eigentlich sofort mit Ihren gepackten Koffern, Kind und Haustier einziehen und in den warmen Pool springen!
Tauchen Sie ein in den einzigartigen Charme dieses besonderen Einfamilienhauses, das den Charakter einer kompakten wohnlichen Villa mit einem schönen großen Garten besitzt. Ursprünglich im Jahr 1886 als Arzthaus (spätgründerzeitlich) erbaut, erstrahlt die Immobilie heute in neuem Glanz dank umfassender stilvoller Modernisierung. Sie verbindet historische Elemente mit modernster Technik und bietet ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
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Sonstiges
Das Haus bietet eine perfekte Mischung aus Stil, Großzügigkeit und Gemütlichkeit – Wohlbefinden garantiert! Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfertig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind unverbindlich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Doppelhaushälfte, wurde 2019 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche ein absolut durchdachtes Wohnkonzept für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre legen.
Durchdachte Raumaufteilung - jeder hat seinen Reich
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 53 m², der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet wird. Die Küche ist separat begehbar. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten mit ca. 150 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein eigenes Badezimmer, ein geräumiger Abstellraum, ein Technikraum sowie ein Büro für das komfortables Homeoffice ergänzen diese Ebene.
Wohnetage mit exklusivem Elternbereich & Kinderzimmern
Das Obergeschoss begeistert mit einer durchdachten Aufteilung: Ein separater Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, eigenem Bad und praktischem Schrankraum bietet Rückzugsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Drei Kinderzimmer sowie ein eigenes Kinderbad schaffen ideale Bedingungen für die ganze Familie. Eine Lichtkuppel im Dach sorgt zusätzlich für eine helle und freundliche Atmosphäre im Inneren des Hauses.
Die Ausstattung bietet auch einen außenliegenden Sonnenschutz an den Fenstern sorgt für ein angenehmes Raumklima, vor dem Haus bieten zwei Autoabstellplätze ein bequemes Parken.
Der Sommer 2025 kann kommen: Zum Verkauf gelangt eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit südwestlich ausgerichtetem Garten und Seezugang für BewohnerInnen.
Videolink: https://youtu.be/N2tvHhEA7iA
Highlights
- Moderne Gartenwohnung beim See (Seezugang für Bewohner)
- ca. 500 Meter zum Badesee
- Barrierefrei, ideal für Menschen jeden Alters, insbesondere für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität
- Eigener Garten mit Gartentor
- Ein Billa ist zu Fuß 2 Minuten entfernt
- Großer Abstellraum
- Wohnbauförderung könnte übernommen werden (Stand 01.09.2024: EUR 54.268,14)
- 1 Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten
Zielgruppen
- Familien
- SeniorInnen
- Paare
- Personen, die auf barrierefreies Wohnen angewiesen sind
Aufteilung
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Flur
- Schlafzimmer mit Gartenzugang
- Zimmer 2 mit Gartenzugang
- Zimmer 3
- Abstellraum
Über den Badesee Vösendorf
Ein ca. 60.000 m2 Badesee mit Seezugang für BewohnerInnen mit ausreichend Grünflächen bietet Urlaubsfeeling pur.
Der Angebotspreis bezieht sich darauf, dass die Wohnbauförderung (Restwert EUR 54.268,14 - aktuell EUR 184,32 monatliche Rückzahlung) übernommen wird. Sollte die Wohnbauförderung nicht übernommen werden, steigt der Preis um die entsprechende Wohnbauförderung.
Übernahme Wohnbauförderung
Laut Informationsblatt kann man eine Wohnbauförderung übernehmen, wenn man 3 Kriterien erfüllt:
- Hauptwohnsitz muss angemeldet werden
- Haushaltseinkommen Grenze (Dokument Seite 14 & 15)
- österreichische Staatsbürger oder Gleichgestellte
Nähere Infos finden Sie unter dem Link https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/NOe:Wohnungsfoerderungsrichtlinien:2019.pdf
Mehr Fotos, Infos zum Objekt und einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Link zum Video: https://youtu.be/feuFL66K:ns
Highlights der Immobilie
- 1 Minute von Wien entfernt
- Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem bewohnbaren, aber modernisierungsbedürftigen Zustand – was sie preislich attraktiv macht und durch gezielte Renovierungen und Umbauten erhebliches Wertsteigerungspotenzial bietet
- Haus ist erweiterbar und bietet laut Bauamt die Möglichkeit, ein zusätzliches Stockwerk sowie ein Dachgeschoss zu errichten (sofern eine Gebäudehöhe von 8 Meter eingehalten wird) - lt. Schreiben der Marktgemeinde Perchtoldsdorf vom 17.10.2024
- Haus könnte derzeit in 2 Wohneinheiten genutzt werden. Mit dem Ausbau lt. Bauamt wäre eine Verdoppelung der Wohneinheiten möglich.
- Die zulässige Bebauungsdichte beträgt 45%, Bauklasse 2 (max. 8 m Höhe) und offene Bauweise. - lt. Schreiben der Marktgemeinde Perchtoldsdorf vom 09.09.2024 und vom 17.10.2024
- Südseitiger Garten mit schönem Ausblick, der bei einem zusätzlichen Stockwerk besonders zur Geltung kommt
- Auch alleiniger Ausbau des Dachbodens möglich
- Räume mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 3 Metern
- Eine der letzten Jugendstilfassaden in der Gemeinde, jedoch ohne Denkmalschutz
- In nur ca. 5 Minuten zu Fuß in den Weinbergen und ca. 10 Minuten im Riverside-Einkaufszentrum & Liesing Bahnhof. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an Wien ist ein unkompliziertes Pendeln in den Wiener Raum möglich
Aufteilung
- Vorraum
- 2 Küchen
- 3 Schlafzimmer
- 2 Wohnzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 separates WC
- Keller
- Dachgeschoss
Information der Marktgemeinde Perchtoldsdorf:
- Die im derzeit geltenden Bebauungsplan festgelegte zulässige Bebauungsdichte beträgt 45% der Grundstücksfläche. Zulässige Bauklasse 2 (bis max. 8 Meter Gebäudehöhe) und eine offene Bauweise. Grundstück Widmung Bauland-Wohnen - lt. Schreiben der Marktgemeinde Perchtoldsdorf vom 09.09.2024 und vom 17.10.2024
Die in der Beschreibung genannten Informationen zur zulässigen Bebauungsdichte, Bauklasse, Widmung des Grundstücks uvm. stammen aus Schreiben der Marktgemeinde Perchtoldsdorf vom 09.09.2024 und 17.10.2024. Als Immobilienmakler gebe ich diese Informationen lediglich weiter und übernehme keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Für verbindliche Auskünfte wird empfohlen, sich direkt mit der Marktgemeinde Perchtoldsdorf in Verbindung zu setzen oder einen Fachanwalt zu konsultieren.
Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perchtoldsdorf, Niederösterreich! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Mit einer Fläche von ca. 112,4m² und 5 geräumigen Zimmern, gibt es genügend Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Das Haus ist in einem bewohnbaren Zustand und wurde liebevoll gepflegt, ist jedoch nicht mehr der heutigen Zeit entsprechend und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Sie können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt.
Eines der Highlights dieser Immobilie ist der wunderschöne, südseitige Garten, der Ihnen einen Ort der Ruhe und Erholung bietet. Verbringen Sie gemütliche Nachmittage auf der Terrasse und genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen.
Das Haus hat eine Gas Zentralheizung sowie einen Festbrennstoffkessel und verfügt über zwei Einbauküchen, die das Kochen zu einem Vergnügen machen. Somit könnte das Haus auch problemlos in 2 Wohneinheiten unterteilt werden. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Fahrräder und Gartengeräte. Zusätzlich befindet sich eine extra zweigeschossige Gerätehütte auf dem Grundstück.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen, Straßenbahn und Bahnhof in der Nähe. Sie haben auch die Möglichkeit, die wunderschöne Umgebung mit dem Fahrrad zu erkunden. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, ein Erholungszentrum mit Hallenbad und Kletterhalle und das moderne Einkaufszentrum Riverside.
Perchtoldsdorf ist eine idyllische und beliebte Heurigengemeinde in Niederösterreich, die für ihre malerischen Weinberge, historischen Gebäude und ihre Nähe zur Hauptstadt Wien bekannt ist. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen - das ruhige Landleben und die Nähe zur pulsierenden Stadt.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser freundlichen und lebendigen Gemeinschaft. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Haus in Perchtoldsdorf verzaubern! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren.
Nähere Details, mehr Bilder dieser Immobilie sowie ein Video erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposè auf Anfrage.
Link zum Video: https://youtu.be/rE3REoJPKVc
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Perchtoldsdorf, im schönen Niederösterreich!
Die Gartenwohnung in einem Zweiparteienhaus befindet sich in einer charmanten Wohngegend und besticht durch seine attraktive Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 100m² bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Es beinhaltet eine großzügige Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung ein kommunikatives Wohnen ermöglicht. Die Einbauküche ist modern und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie oder Freunden köstliche Gerichte zaubern und in gemütlicher Atmosphäre genießen.
Neben der Gartenwohnung, die sich in einem guten Zustand befindet, ist ein weiteres Highlight die sonnige Terrasse, die von einem idyllischen Garten umgeben ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Der Grünblick schafft eine natürliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen.
Die Ausstattung der Gartenwohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertiges Parkett verleiht den Räumen eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Auch an die Bedürfnisse von Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität wurde gedacht. Die Wohnung ist senioren- gerecht gestaltet und ermöglicht somit ein barrierefreies Wohnen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Ortschaften. Auch die Infrastruktur ist bestens entwickelt. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar.
Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie eine Gartenwohnung mit viel Potenzial und genügend Raum für Ihre Wohnträume.
Der Preis von 700.000 Euro versteht sich als Fixpreis inklusive alle vom Tischler eingebauten Möbel.
------ Verkauft ----- Die Wohnung befindet sich in einem geschichtsträchtigen Wiener Gebäude, das erstmals Mitte des 16. Jahrhunderts im „Hofquartierbuch“ Erwähnung fand. Ein bemerkenswertes Detail: Von 1815 bis 1817 lebte hier niemand Geringerer als Ludwig van Beethoven. Über dem Hauseingang erinnert ein kunstvolles Mosaik von Leopold Christian Pfeffer an diesen berühmten Bewohner. 1944 wurde das Gebäude bei einem Luftangriff weitgehend zerstört und im Jahr 1965 von den renommierten Architekten Fritz Prerovsky und Franz Wallisch neu errichtet.
Die nach Westen ausgerichtete Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 66 m² und besticht durch einen großzügigen Grundriss. Beim Betreten öffnet sich ein weitläufiger Eingangsbereich, der Zugang zu einem kleinen Abstellraum, einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Dusche bietet. Der zentrale Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet die angrenzende Wohnküche auf der linken Seite mit dem offen gestalteten Schlafbereich auf der rechten. Trotz ihres Alters wurde die Wohnung nur wenig genutzt und präsentiert sich daher in einem äußerst gepflegten und sehr guten Zustand. Die Ausstattung von Bad, Küche und Vorraum stammt aus den 1970er Jahren, der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden versehen ist. Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil mit etwa 6 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.
Mit überschaubarem Renovierungsaufwand bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, eine City-Wohnung in bester Lage zu einem ausgesprochen attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese wunderschöne und moderne Wohnung im Dachgeschoß in 1100 Wien ist eine ideale Gelegenheit für Sie, Ihr neues Zuhause zu finden. Mit einer Wohnfläche von 103m² bietet sie Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen.
Diese Wohnung besteht aus vier Zimmern und einem Balkon, der Ihnen die Möglichkeit gibt, das schöne Wetter und die angenehme Atmosphäre des Viertels zu genießen.
Der Wohnbereich ist mit Fliesen, Parkett und einer Wohnküche / offenen Küche ausgestattet. Eine Gas-Etagenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Klimanlagenvorbereitung!
Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 470.000,00 € angeboten.
Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen und gemütlichen Zuhause sind, dann ist diese Wohnung eine ideale Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren.
Welcome Home!
Diese schöne 106 m² große Wohnung liegt im letzten Stock einer ruhigen Wohnanlage. Der Lift führt geradewegs ins letzte Geschoß, hier gibt es keine Nachbarn, nur den platzmäßig großzügigen Zugang zu Ihrer Traumwohnung. Die Wohnung ist nach drei Himmelsrichtungen ausgerichtet, dadurch ist sie hell, freundlich und hat etwas von einem Penthouse.
Vom 8,5 m² großen Balkon aus, genießt man einen schönen Fernblick über die Dächer hinweg zum Anninger und Husarentempel. Durch die schrägen Dachfenster in zwei Schlafzimmern kann man beim Einschlafen geradewegs in den (nächtlichen) Himmel blicken, Mond und Sterne beobachten - einfach chillig!
Raffiniert und großzügig
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und großzügige Aufteilung - hier kommt man sich als Paar oder Familie garantiert nicht in die Quere. Den zentralen Mittelpunkt bildet der Wohn-Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen, großen Fensterfronten und Blick sowie Zugang zur Terrasse. Die Küche mit Platz für einen Esstisch, ist vom der Wohn-Lounge leicht abgetrennt und auch hier läßt sich die Fensterfront zur Terrasse öffnen.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer mit Platz für Schränke und großzügige Betten. Natürlich ist der Gestaltungsfreiheit keine Grenze gesetzt. Das schöne Eckzimmer mit zwei Fenstern eignet sich auch als helles Homeoffice. Es gibt weiters ein großes Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, Toilette und Doppelwaschbecken sowie Tageslicht. Der praktischer Abstellraum ist groß genug für Staubsauer, Bügelbrett, Waschmaschine und co.
Ein Plus für die Wohnung ist auch der eigene Tiefgaragenplatz sowie ein dazugehöriges Kellerabteil. Von der Garage aus kommt man übrigens direkt mit dem Lift in den offenen großen Stiegenhaus-Raum unmittelbar vor der Einzelwohnungstüre.
Wenn Sie sich ein Bild machen möchten, wie schön Sie es bald haben könnten, dann besuchen Sie unsere virtuelle Tour:
360 Grad- Tour: https://www.ogulo.meilenstein.co.at/6zZZ
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer wunderschönen Dachgeschosswohnung im charmanten 9. Bezirk von Wien! Diese stilvolle und großzügige Wohnung besticht nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung sowie durch einen unvergleichlichen Blick ins Grüne und einen wunderbaren Ausblick über die Stadt.
Auf insgesamt ca. 125m² Wohnfläche erstrecken sich lichtdurchflutete Räume, die der individuellen Gestaltung viele Möglichkeiten bieten. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet Ihnen absolute Ruhe sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Dank der hochwertigen und gepflegten Ausstattung können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Ein Highlight dieser Immobilie sind die zwei Terrassen, die atemberaubende Ausblicke bieten – genießen Sie entspannte Sommerabende oder starten Sie den Tag mit einem Frühstück in der Sonne. Die Kombination aus Dielen, Parkett- und Steinböden unterstreicht das elegante Wohngefühl, während eine Gas-Etagenheizung in den kälteren Monaten für behagliche Wärme sorgt. In den heißen Sommermonaten sorgt die Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur.
Die offene Wohnküche im 1. Obergeschoss wird zum Herzstück der Wohnung. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien, lädt sie nicht nur zum Kochen, sondern auch zum geselligen Beisammensein ein. Egal, ob ein entspanntes Abendessen zu zweit oder ein geselliger Abend mit Freunden – hier fühlen sich alle wohl. Die Wohnung verfügt über 3 WCs und 2 Bäder, was zusätzlichen Komfort bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – alle öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in sämtliche Teile der Stadt. Die Wohnung ist besonders ideal für Paare, aber auch für ein Paar mit Kind. In der Umgebung finden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie ausgezeichnete medizinische Versorgung durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und das AKH.
Der 9. Bezirk überzeugt zudem durch seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Erkunden Sie die charmante Altstadt, genießen Sie Kaffee in einem der gemütlichen Cafés oder unternehmen Sie einen Spaziergang in den nahen Parkanlagen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und erleichtern Ihren Alltag.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen Wiens! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen.