Zum Verkauf gelangt die ehemalige Hausmeisterwohnung in einem Wohnhaus in einer angenehmen Wohngegend in Baden Weikersdorf. Die helle Wohnung mit französischem Balkon besteht aus 1 Vorraum, 2 großen Zimmern, 1 Küche, 1 Bad, einem separatem WC und muss entsprechend saniert werden.
Die Wohnung hat ca. 54m2 und liegt im Mezzanin. Sie ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick in den schönen Gemeinschaftsgarten mit viel grün und ohne Lärm. Die Wohnung verfügt über einen Keller.
Im Rahmen des Verkaufs werden die Mindestanteile (Mietwerte) neu festgesetzt. Dazu ist gegenwärtig ein entsprechender Prozess im Gange, der - bis zur vollständigen Erledigung des Ablaufes inkl. rechtskräftigem Beschluss des Bezirksgerichtes und entsprechender grundbücherlichen Eintragung, durch Zeichnung aller Miteigentümer- noch andauert. Bis dahin ist die Eintragung des neuen Wohnungseigentums nicht durchführbar. Es handelt sich also um ein vorläufiges Investment des Käufers.
Weitere Informationen sowie Preisauskunft (es liegt ein Schätzwertgutachten vor) bitte an unser Büro unter vollständiger Angabe aller Kontaktdaten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lebensqualität trifft Wohlfühlatmosphäre!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubauprojekt RosentaLiving (Baujahr 2014) bietet auf rund 49 m² Wohnfläche (ca. 55 m² Nutzfläche) ein helles, bestens geschnittenes Zuhause mit hoher Wohnqualität.
360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/3LxW
Die 9 m² großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit tollem Blick ins Grüne auf Ober St. Veit und das angrenzende Erholungsgebiet der Westeinfahrt. Ein Stapelgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten – für ein absolut stressfreies Parken.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist sehr hell und nach Süden und Westen ausgerichtet. Die Küche bietet eine hochwertige Ausstattung in Tischlerqualität. Das Bad und das WC sind modern und mit schönen Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen liegt ein Parkettboden. Auch im großen Gemeinschaftsgarten lässt es - nach einem langen Arbeitstag - angenehm entspannen.
Erleben Sie es selbst – starten Sie jetzt Ihren virtuellen Rundgang und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger, grüner Lage mitten in Wien: Tour starten
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Fakten auf einen Blick
- Wohnfläche: 48,82 m² | Nutzfläche: ca. 55 m²
- Terrasse mit 9 m²
- 2 Zimmer: Wohnküche + separates Schlafzimmer
- Eingangsbereich mit integriertem Schrank
- Bad mit Badewanne | Separates WC
- Stapelgaragenstellplatz im Wert von 13.000€ inklusive
- Teil des Neubauprojekts RosentaLiving, 2014 fertiggestellt
Besonderheiten
Die Wohnung eignet sich ideal als für Singles und Paare. Die Lage in einem gepflegten Neubau, die Nähe zu den Erholungsgebieten und die gute Infrastruktur machen das Wohnen hier besonders angenehm.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zuhause mit Wohlfühlfaktor!
Diese frisch renovierte Wohnung im 4. Liftstock überzeugt mit rund 76 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und dem herrlichen Blick in die Weinberge – direkt von Ihrer Loggia aus.
360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/X1y8
Der lichtdurchflutete Wohnraum mit Zugang zur verglasten Loggia lädt zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein mit Freunden oder Familie ein. Im Schlafzimmer mit Ausblick bleibt ein praktischer Einbauschrank erhalten. Die helle, freundliche Küche liegt direkt neben einem flexibel nutzbaren Raum – ideal als Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein modernes Bad mit Badewanne, ein separates WC, sowie eine praktische Abstellnische runden das Raumangebot ab. Der Vorraum mit Garderobe sorgt für einen freundlichen Empfang und viel Stauraum.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert – inklusive neuem Bad, WC und hochwertigem Bodenbelag. Durch die verglaste Loggia genießen Sie den Ausblick das ganze Jahr über.
Alle Fakten auf einen Blick:
Wohnzimmer (21,5 m²) mit Zugang zur Loggia (5,9 m²) – perfekt zum Entspannen mit Ausblick.
Schlafzimmer (14 m²), auf Wunsch möbliert mit Doppelbett, eingebauter Schrank vorhanden
Möblierte Küche (9,6 m²)
Angrenzend ein eigener Essraum (9,1 m²) – auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
Bad mit Badewanne, separates WC, sowie praktische Abstellnische.
Vorraum mit Garderobe, als freundlicher Empfangsbereich.
Die Betriebskosten (inkl. Wasser und Heizung als Akonto) machen das Wohnen besonders angenehm kalkulierbar.
Die gepflegte Wohnanlage mit ihrer freundlichen und ruhigen Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Ideal für Pensionisten, die Ruhe und Ausblick schätzen – ebenso perfekt als erstes eigenes Zuhause für Singles oder Paare.
360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/X1y8
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Blickweit bis zur Skyline Wiens
Eingebettet in ein gepflegtes Villenviertel genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie das historische Stadtzentrum befinden sich in nächster Nähe. Das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Weinberge, der Wienerwald und vielfältige Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre an.Diese charmante Villa auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.450 m² liegt in Toplage am Ölberg – eine Adresse, die für Exklusivität, Ruhe und Weitblick steht. Die erhöhte Hanglage bietet nicht nur ein Plus an Privatsphäre, sondern auch einen beeindruckenden Fernblick über Klosterneuburg bis nach Wien.
Die Liegenschaft wurde 1996 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 325 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Die Architektur folgt dem sogenannten „Up-Side-Down“-Prinzip: Wohnen auf Straßenniveau, Leben mit Gartenzugang im unteren Bereich – ein durchdachtes Konzept, das zeitlose Eleganz mit funktionaler Flexibilität vereint.
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Obergeschoss – Wohnen mit Aussicht
Das Hauptgeschoß mit ca. 158 m² empfängt Sie mit einem großzügigen Entree samt Gäste-WC. Der Wohnsalon (ca. 54 m²) öffnet sich über große Fenster zur Aussichtsterrasse – ein Platz für inspirierende Sonnenaufgänge, gesellige Abende oder einfach nur zum Innehalten. Direkt angrenzend liegt das helle Esszimmer, das mit der Küche verbunden ist – ideal für offene Wohnkonzepte oder das stilvolle Dinner mit Gästen.
Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Balkonzugang runden das Raumangebot dieser Ebene ab.
Untergeschoss – Rückzug oder Erweiterung
Das Gartengeschoss mit rund 167 m² ist über eine interne Treppe erschlossen, kann bei Bedarf aber auch separat genutzt werden. Ob als eigenständige Wohneinheit, Homeoffice-Zone, Atelier, Gästequartier oder für Feste im Familienkreis – die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig. Neben dem großen Aufenthaltsraum (ca. 56 m²) stehen ein weiteres Zimmer, ein Durchgangszimmer sowie Technik-, Lager- und Wirtschaftsräume zur Verfügung. Die großzügige, teils überdachte Terrasse mit rund 72 m² führt direkt in den gepflegten Garten.
Potenzial & Perspektive
Die Villa befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde aber seit über einem Jahr nicht bewohnt. Sie bietet einer kreativen Hand Raum zur Entfaltung – sei es durch eine hochwertige Sanierung im aktuellen Stil oder durch moderne Adaption für neue Lebensmodelle. Denkbar ist die Nutzung für anspruchsvolle Familien, Menschen mit Repräsentationsbedürfnis, beruflich Vielbeschäftigte mit Homeoffice-Wunsch oder für Gastgeber:innen, die gerne Feste feiern und Gäste willkommen heißen.
Das Grundstück verfügt über eine bauliche Reserve (!)– eine attraktive Perspektive für alle, die Erweiterungspotenzial oder eine zukünftige zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) in Betracht ziehen.
Zusätzliche Ausstattungsdetails
- Granitbelag im Eingangsbereich
- Parkettböden im Obergeschoss
- Fliesen im Untergeschoss & Nassräumen
- Alarmanlage & Außenrollläden
- Garage mit ca. 15 m²
- Gas-Zentralheizung (seit 3 Jahren nicht gewartet)
Das Angebot
Diese Liegenschaft mit Baureserve befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Klosterneuburgs, mit einer eindrucksvollen Aussicht, einem großzügigen Raumangebot und dem außergewöhnlichen Preisvorteil.
Marktschätzung: EUR 2,4–2,5 Mio.
Aktueller Angebotspreis: EUR 1,64 Mio. (Notlage)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Link zum Video: https://youtu.be/rE3REoJPKVc
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Perchtoldsdorf, im schönen Niederösterreich!
Die Gartenwohnung (Baujahr ca. 2014) in einem Zweiparteienhaus befindet sich in einer charmanten Wohngegend und besticht durch seine attraktive Lage. Sie bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Gartenwohnung beinhaltet eine großzügige Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung ein kommunikatives Wohnen ermöglicht. Die Einbauküche ist modern und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie oder Freunden köstliche Gerichte zaubern und in gemütlicher Atmosphäre genießen.
Neben der Gartenwohnung, die sich in einem guten Zustand befindet, ist ein weiteres Highlight die sonnige Terrasse, die von einem idyllischen Garten umgeben ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Der Grünblick schafft eine natürliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen.
Die Ausstattung der Gartenwohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertiges Parkett verleiht den Räumen eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die für angenehme Raumtemperaturen sorgt.
Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie eine Gartenwohnung mit viel Potenzial und genügend Raum für Ihre Wohnträume.
Der Preis von 700.000 Euro versteht sich als Fixpreis inklusive alle vom Tischler eingebauten Möbel.
Nutzfl. in m2 lt. Nutzwertgutachten:
Wohnung EG: 99,99 m2
Kellerabteil: 15,26 m2
Garten: 273,42 m2
Terrasse: 46,78 m2
KFZ STP 1: 12,50 m2
Einzel NW lt. Nutzwertgutachten:
Wohnung EG: 95
Kellerabteil: 5
Garten: 27
Terrasse: 9
KFZ STP 1: 3
Bereits verkauft: Ein Zuhause für ein Leben lang!
HIer tauchen Sie ein in den einzigartigen Charme eines besonderen Einfamilienhauses. Das Haus hat den Charakter einer kompakten wohnlichen Villa, bietet einen schönen großen Garten und den ganzen Sommer verbringen Sie hier auf der Terrasse und im beheizten Meerwasser-Pool. Ursprünglich im Jahr 1886 als Arzthaus (spätgründerzeitlich) erbaut, erstrahlt die Immobilie heute in neuem Glanz dank umfassender stilvoller Modernisierung. Sie verbindet historische Elemente mit modernster Technik und bietet ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
360 Grad-RUNDGANG: Ihr Traum beginnt jetzt!
Alternativ-Link: https://360.immo.tours/?project=84ae98ea-70dc-4eab-86d3-2d8ff3966992&preview=175439-4075703-4671-a5fc-e4545091e8d5
Ideal für …
Ideal für Familien und Paare, die planen zu wachsen, wo jeder seinen Rückzugsbereich schätzt. Homeoffice, Urlaub, Familientraum – alles in einem – eine Oase in einer wunderbaren Wohngegend mitten im Zentrum.
Highlights auf einen Blick:
- Baujahr: 1886, Umbau Fertigstellung 2011
- Nutzfläche: ca. 316 m² (Erdgeschoss 148m, Obergeschoss 167,19m²)
zuzgl. Veranda 13,67m², Keller 35m² - Grundstück: Fläche 1008 m², 25% verbaut, 2 Bauplätze
- Technik: Zentrale Heizwärmebereitung: Grundwasser-Wärmepumpe durch Photovoltaik unterstützt (Fußboden), Warmwasserbereitung durch Wärmepumpe, Elektroinstallationen zeitgemäß, Hausbrunnen und Pooltechnik (Warmwasserbereitung solar unterstützt), Holzfenster isolierverglast, Ostfassade wärmegedämmt
- Zimmer: ca. 6-7, darunter eine große offene Küche mit gesondertem Essbereich und Ausgang auf die Veranda, ein repräsentativer Wohnbereich mit offenem Kamin (Holz), Büro, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und direktem Zugang zur Wellness-Oase, zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss, 1 Galerie, 1 großer Hobbyraum (Wohnraum) im OG.
- Ambiente add-on: Kamin (Holz) im Wohnzimmer, viele Antiquitäten (Schrank, Kommoden, Tischchen etc.) verbleiben im Haus und verleihen einen entsprechenden absolut stilvollen Wohlfühlcharakter, ein romantischer kleiner Weinkeller gehört zum Leben im Traumhaus
- Außenbereich: Großer Garten mit Pool, Terrasse und Veranda, Bewässerungsanlage, automatischer Rasenmäher
- Parkplätze: 3 Autos, 1 kl. Garage (für kleines Auto, Motorräder, Räder)
Ausstattung
Dieses beeindruckende Haus wurde mit Liebe zum Detail modernisiert. Die große, offene Küche mit Essbereich und Blick auf Terrasse und Veranda bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie in den gepflegten Garten, der durch die öffnungsfähige, verglaste Veranda ins Haus geholt werden kann.
Weiter geht es ins Wohnzimmer mit dem großen modernen Holz-Kamin im Eck. Von hier aus gelangen Sie in Ihr Büro und in das Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie direktem Zugang zur traumhaften Wellness-Oase – ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche und freistehender Badewanne. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine Gästetoilette, der Abgang in den Weinkeller und Technik-Keller sowie ein eigener kleiner Garderobe-Raum im Eingangsbereich.
Der Designeraufgang im Erdgeschoß führt in den ersten Stock, wo sich eine offene Galerie befindet, die als Büro oder Entspannungsbereich genutzt werden kann. Im Obergeschoß befinden sich zwei große Schlafzimmer ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie der bereits ausgebaute Dachboden mit ca. 79m², der derzeit als Sport- und Yogabereich dient. Als Verbindung zu den beiden Schlafzimmern und den Nass-Bereichen dient ein heller Vorraum mit Ausrichtung auf den Garten.
Besonderheiten
- Traumhafte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Perfekte Kombination aus Urlaub und Wohnen mit Wohlfühlfaktor
- Hochwertige Technik wie Photovoltaik und Luftwärmepumpe
Keller und Technik
Im Keller finden Sie einen romantischen, gepflegten Weinkeller sowie die gesamte Haustechnik, die das Wohnen hier nachhaltig und komfortabel macht. Zusätzlich gibt es viel Stauraum für Ihre persönlichen Schätze.
Außenbereich
Der außergewöhnlich schön angelegte Garten ist eine Oase der Entspannung. Von der Terrasse führen Stufen hinunter zum großen rechteckigen Pool. Vor dem Haus finden Sie eine kleine Garage, ideal für Motorräder oder kleinere Fahrzeuge, sowie zwei Autoabstellplätze und ein Tor zur Einfahrt.
Einfach Koffer packen und einziehen
Viele der stilvollen antiken Möbel, der Kaminofen, die Küche und der begehbare Schrankraum verbleiben im Haus. Sie können eigentlich sofort mit Ihren gepackten Koffern, Kind und Haustier einziehen und in den warmen Pool springen!
Tauchen Sie ein in den einzigartigen Charme dieses besonderen Einfamilienhauses, das den Charakter einer kompakten wohnlichen Villa mit einem schönen großen Garten besitzt. Ursprünglich im Jahr 1886 als Arzthaus (spätgründerzeitlich) erbaut, erstrahlt die Immobilie heute in neuem Glanz dank umfassender stilvoller Modernisierung. Sie verbindet historische Elemente mit modernster Technik und bietet ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
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Sonstiges
Das Haus bietet eine perfekte Mischung aus Stil, Großzügigkeit und Gemütlichkeit – Wohlbefinden garantiert! Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfertig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind unverbindlich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Link zum Video: https://youtu.be/feuFL66K:ns
Highlights der Immobilie
- 1 Minute von Wien entfernt
- Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem bewohnbaren, aber modernisierungsbedürftigen Zustand – was sie preislich attraktiv macht und durch gezielte Renovierungen und Umbauten erhebliches Wertsteigerungspotenzial bietet
- Haus ist erweiterbar und bietet laut Bauamt die Möglichkeit, ein zusätzliches Stockwerk sowie ein Dachgeschoss zu errichten (sofern eine Gebäudehöhe von 8 Meter eingehalten wird) - lt. Schreiben der Marktgemeinde Perchtoldsdorf vom 17.10.2024
- Haus könnte derzeit in 2 Wohneinheiten genutzt werden. Mit dem Ausbau lt. Bauamt wäre eine Verdoppelung der Wohneinheiten möglich.
- Die zulässige Bebauungsdichte beträgt 45%, Bauklasse 2 (max. 8 m Höhe) und offene Bauweise. - lt. Schreiben der Marktgemeinde Perchtoldsdorf vom 09.09.2024 und vom 17.10.2024
- Südseitiger Garten mit schönem Ausblick, der bei einem zusätzlichen Stockwerk besonders zur Geltung kommt
- Auch alleiniger Ausbau des Dachbodens möglich
- Räume mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 3 Metern
- Eine der letzten Jugendstilfassaden in der Gemeinde, jedoch ohne Denkmalschutz
- In nur ca. 5 Minuten zu Fuß in den Weinbergen und ca. 10 Minuten im Riverside-Einkaufszentrum & Liesing Bahnhof. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an Wien ist ein unkompliziertes Pendeln in den Wiener Raum möglich
Aufteilung
- Vorraum
- 2 Küchen
- 3 Schlafzimmer
- 2 Wohnzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 separates WC
- Keller
- Dachgeschoss
Information der Marktgemeinde Perchtoldsdorf:
- Die im derzeit geltenden Bebauungsplan festgelegte zulässige Bebauungsdichte beträgt 45% der Grundstücksfläche. Zulässige Bauklasse 2 (bis max. 8 Meter Gebäudehöhe) und eine offene Bauweise. Grundstück Widmung Bauland-Wohnen - lt. Schreiben der Marktgemeinde Perchtoldsdorf vom 09.09.2024 und vom 17.10.2024
Die in der Beschreibung genannten Informationen zur zulässigen Bebauungsdichte, Bauklasse, Widmung des Grundstücks uvm. stammen aus Schreiben der Marktgemeinde Perchtoldsdorf vom 09.09.2024 und 17.10.2024. Als Immobilienmakler gebe ich diese Informationen lediglich weiter und übernehme keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Für verbindliche Auskünfte wird empfohlen, sich direkt mit der Marktgemeinde Perchtoldsdorf in Verbindung zu setzen oder einen Fachanwalt zu konsultieren.
Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perchtoldsdorf, Niederösterreich! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Mit einer Fläche von ca. 112,4m² und 5 geräumigen Zimmern, gibt es genügend Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Das Haus ist in einem bewohnbaren Zustand und wurde liebevoll gepflegt, ist jedoch nicht mehr der heutigen Zeit entsprechend und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Sie können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt.
Eines der Highlights dieser Immobilie ist der wunderschöne, südseitige Garten, der Ihnen einen Ort der Ruhe und Erholung bietet. Verbringen Sie gemütliche Nachmittage auf der Terrasse und genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen.
Das Haus hat eine Gas Zentralheizung sowie einen Festbrennstoffkessel und verfügt über zwei Einbauküchen, die das Kochen zu einem Vergnügen machen. Somit könnte das Haus auch problemlos in 2 Wohneinheiten unterteilt werden. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Fahrräder und Gartengeräte. Zusätzlich befindet sich eine extra zweigeschossige Gerätehütte auf dem Grundstück.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen, Straßenbahn und Bahnhof in der Nähe. Sie haben auch die Möglichkeit, die wunderschöne Umgebung mit dem Fahrrad zu erkunden. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, ein Erholungszentrum mit Hallenbad und Kletterhalle und das moderne Einkaufszentrum Riverside.
Perchtoldsdorf ist eine idyllische und beliebte Heurigengemeinde in Niederösterreich, die für ihre malerischen Weinberge, historischen Gebäude und ihre Nähe zur Hauptstadt Wien bekannt ist. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen - das ruhige Landleben und die Nähe zur pulsierenden Stadt.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser freundlichen und lebendigen Gemeinschaft. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Haus in Perchtoldsdorf verzaubern! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren.
Nähere Details, mehr Bilder dieser Immobilie sowie ein Video erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposè auf Anfrage.
Die Doppelhaushälfte, wurde 2019 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche ein absolut durchdachtes Wohnkonzept für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre legen.
Durchdachte Raumaufteilung - jeder hat seinen Reich
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 53 m², der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet wird. Die Küche ist separat begehbar. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten mit ca. 150 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein eigenes Badezimmer, ein geräumiger Abstellraum, ein Technikraum sowie ein Büro für das komfortables Homeoffice ergänzen diese Ebene.
Wohnetage mit exklusivem Elternbereich & Kinderzimmern
Das Obergeschoss begeistert mit einer durchdachten Aufteilung: Ein separater Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, eigenem Bad und praktischem Schrankraum bietet Rückzugsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Drei Kinderzimmer sowie ein eigenes Kinderbad schaffen ideale Bedingungen für die ganze Familie. Eine Lichtkuppel im Dach sorgt zusätzlich für eine helle und freundliche Atmosphäre im Inneren des Hauses.
Die Ausstattung bietet auch einen außenliegenden Sonnenschutz an den Fenstern sorgt für ein angenehmes Raumklima, vor dem Haus bieten zwei Autoabstellplätze ein bequemes Parken.
------ Verkauft ----- Die Wohnung befindet sich in einem geschichtsträchtigen Wiener Gebäude, das erstmals Mitte des 16. Jahrhunderts im „Hofquartierbuch“ Erwähnung fand. Ein bemerkenswertes Detail: Von 1815 bis 1817 lebte hier niemand Geringerer als Ludwig van Beethoven. Über dem Hauseingang erinnert ein kunstvolles Mosaik von Leopold Christian Pfeffer an diesen berühmten Bewohner. 1944 wurde das Gebäude bei einem Luftangriff weitgehend zerstört und im Jahr 1965 von den renommierten Architekten Fritz Prerovsky und Franz Wallisch neu errichtet.
Die nach Westen ausgerichtete Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 66 m² und besticht durch einen großzügigen Grundriss. Beim Betreten öffnet sich ein weitläufiger Eingangsbereich, der Zugang zu einem kleinen Abstellraum, einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Dusche bietet. Der zentrale Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet die angrenzende Wohnküche auf der linken Seite mit dem offen gestalteten Schlafbereich auf der rechten. Trotz ihres Alters wurde die Wohnung nur wenig genutzt und präsentiert sich daher in einem äußerst gepflegten und sehr guten Zustand. Die Ausstattung von Bad, Küche und Vorraum stammt aus den 1970er Jahren, der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden versehen ist. Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil mit etwa 6 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.
Mit überschaubarem Renovierungsaufwand bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, eine City-Wohnung in bester Lage zu einem ausgesprochen attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese wunderschöne und moderne Wohnung im Dachgeschoß in 1100 Wien ist eine ideale Gelegenheit für Sie, Ihr neues Zuhause zu finden. Mit einer Wohnfläche von 103m² bietet sie Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen.
Diese Wohnung besteht aus vier Zimmern und einem Balkon, der Ihnen die Möglichkeit gibt, das schöne Wetter und die angenehme Atmosphäre des Viertels zu genießen.
Der Wohnbereich ist mit Fliesen, Parkett und einer Wohnküche / offenen Küche ausgestattet. Eine Gas-Etagenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Klimanlagenvorbereitung!
Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 470.000,00 € angeboten.
Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen und gemütlichen Zuhause sind, dann ist diese Wohnung eine ideale Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren.