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2115 ErnstbrunnWOHNEN

Ernstbrunn: Traumvilla mit Geschichte - Einzigartiger Charme!

Lage

Diese prachtvolle Villa befindet sich in der malerischen Gemeinde Ernstbrunn, eingebettet in eine idyllische Landschaft. Ernstbrunn zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur aus, wodurch es zu einem äußerst attraktiven Wohnort wird. Die Region ist bequem in etwa 30 Autominuten von Wien aus erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Supermärkten, Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Wildpark Ernstbrunn, ein beliebtes Ausflugsziel in Niederösterreich, lädt zu faszinierenden Begegnungen mit heimischen Wildtieren ein. Hier können Naturliebhaber und Familien die Schönheit der heimischen Fauna in einem geschützten Umfeld erleben. Zusätzlich beeindruckt die Region durch den Naturpark Leiser Berge und die ausgedehnten Eichenwälder. Hier gibt es unzählige Wanderwege und Mountanbike-Strecken.

Über das Objekt

Historisch, top saniert - nicht alltäglich!

Die historische Villa wurde im Jahr 1902 erbaut und war als Pension Prinz ein beliebtes Reiseziel für Touristen. Die Pension war bekannt für ihr gutes Essen und ihre komfortablen Zimmer. Heute ist das Gebäude als "Villa Ernstbrunn" bekannt und ein privates Anwesen. Die Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.600 m². Die Wohnfläche von ca. 331 m² erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einem sehr sorgfältig sanierten Zustand. Das Gebäude besticht durch seine geschmackvolle Architektur, original erhaltene Bodenbeläge im Stiegenhaus und in der Küche, hohe, gewölbte Decken und einen eigenen Weinkeller!

Das Erdgeschoss wird derzeit unter anderem als Homeoffice bzw. Bürofläche genützt und bietet mit seinen über 40 m² viel Raum für individuelle Gestaltung. Vom Büro aus hat man durch das raumhohe Fenster auf der Ostseite einen wunderbaren Blick in den Garten mit viel Baumbestand. Hier gibt es zwei weitere Räume mit 18m² und 10m². Beide werden derzeit als Abstellräume genützt. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein Badezimmer bzw. eine Waschküche, ein separates WC und den Heizraum. 

360 Grad Rundgang_ https://tour.ogulo.com/1JNX

Entspanntes Wohnen - Ruheplätze für jeden

Die 1. Etage beeindruckt mit einem offenen, ca. 66 m² großen Wohnbereich, der durch moderne Raumtrenner in Ess-, Wohnbereich und Musikzimmer mit Bibliothek unterteilt ist. Auf dieser Etage befinden sich noch zwei weitere Zimmer, eine Küche und zwei WCs. Über erhaltene Originalbodenbeläge führen die Treppen in den obersten Stock. Hier befinden sich weitere vier Zimmer, ein Ankleidezimmer und ein riesiges Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Waschtisch. 

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre, einschließlich Dacherneuerung, Erneuerung der Wasserkanäle, Blitzschutzanlagen, Fenstertausch und Neugestaltung der südseitigen Terrasse, zeugen von der liebevollen Pflege und Bewahrung des historischen Charmes der Jahrhundertwendevilla. Der Garten wurde um einen Pool erweitert und beherbergt Obstbäume, Sträucher und eine Vielzahl von Pflanzen. Ganz besonders charmant ist der windgeschützte, aber dennoch in den Garten hin offene Loungebereich, der zum entspannten Verweilen in dieser Naturoase einlädt. Seitlich zur Villa befinden sich die Autoabstellplätze, die Parkmöglichkeit für ca. 3-4 Autos bieten. Die wunderschöne Linde begrenzt das Grundstück in Richtung Einfahrt.
Die übermittelten Betriebskosten sind überschaubar und belaufen sich auf quartalsweise ca. 600 Euro für Strom und Gas. Die Anschluß- und Gemeindeabgaben belaufen sich auf quartalsweise ca. 900 Euro.

Weingarten, einzigartiger Garten mit Pool

Die Villa bietet einer Familie und Menschen mit einer Begeisterung für großzügiges Wohnen eine einzigartige Gelegenheit, historisches Flair mit modernem Komfort zu verbinden. Die sorgfältige Sanierung, die hellen Räumlichkeiten, der weitläufige Garten, der uneinsehbare in den Garten gebettete Pool, sind wirkliche Highlights. Der eigene Weinkeller und die Nähe zum Wildpark machen dieses Anwesen zu einem herausragenden Wohnobjekt in einer charmanten Umgebung.

360 Grad Rundgang_ https://tour.ogulo.com/1JNX

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Eckdaten

Wohnfläche: 331
Terrassen: 1 ( 90 )
Balkone: 1 ( 3 )
Zimmer: 10,0
Etagen: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Preisinformationen

Kaufpreis: 850.000,00
Grunderwerbssteuer: 1,10%
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

Daten

Objektnummer: 7840/46
Objektart: Haus
Unterart: Villa
Nutzungsart: WOHNEN
Mobiliar: Küche, Bad
Badezimmer: 2
WCs: 3
Bauart: Altbau
Zustand: modernisiert
Baujahr: 1902
HWB: 247.2
HWB-Klasse: F
fGEE: 3.75
Energiepass gültig bis: 2029-11-16

Ihre Ansprechperson

Portrait der Ansprechperson dieser Immobilie
Mag. Sabina Berloffa
Geschäftsführerin
office@bsc-immobilien.at

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