2202 Enzersfeld im WeinviertelWOHNEN

Die Familie kann wachsen! Doppelhaus zum Wohlfühlen für alle nahe Wien ;)

Lage

Naturnahes Wohnen mit guter Wien-Anbindung! Ihr neues Heim liegt in der kleinen Gemeinde Enzersfeld im Weinviertel, 10 km nördlich von Wien. Die Stadtgrenze ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, eine Busverbindung stellt den Anschluss an das U-Bahn-Netz (U6 Floridsdorf) sicher. Der Ort bietet eine idyllische Weinlandschaft und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeien und medizinischer Versorgung. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Heurige, machen Enzersfeld besonders attraktiv.

Über das Objekt

Die Doppelhaushälfte, wurde 2019 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche ein absolut durchdachtes Wohnkonzept für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre legen.

Durchdachte Raumaufteilung - jeder hat seinen Reich
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 53 m², der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet wird. Die Küche ist separat begehbar. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten mit ca. 150 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein eigenes Badezimmer, ein geräumiger Abstellraum, ein Technikraum sowie ein Büro für das komfortables Homeoffice ergänzen diese Ebene.

Wohnetage mit exklusivem Elternbereich & Kinderzimmern
Das Obergeschoss begeistert mit einer durchdachten Aufteilung: Ein separater Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, eigenem Bad und praktischem Schrankraum bietet Rückzugsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Drei Kinderzimmer sowie ein eigenes Kinderbad schaffen ideale Bedingungen für die ganze Familie. Eine Lichtkuppel im Dach sorgt zusätzlich für eine helle und freundliche Atmosphäre im Inneren des Hauses. 

Die Ausstattung bietet auch einen außenliegenden Sonnenschutz an den Fenstern sorgt für ein angenehmes Raumklima, vor dem Haus bieten zwei Autoabstellplätze ein bequemes Parken.

 

Eckdaten

Wohnfläche: 202
Terrassen: 1
Gärten: 1 ( 151.77 )
Zimmer: 7,0
Etagen: 2
Verfügbar ab: 3 Monate

Preisinformationen

Kaufpreis: 620.000,00
Grundbucheintragung: 1,10%
Grunderwerbssteuer: 3,50%
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

Daten

Objektnummer: 1590/39
Objektart: Haus
Unterart: Doppelhaushälfte
Nutzungsart: WOHNEN
Mobiliar: möbliert
Badezimmer: 3
WCs: 3
Bauart: Neubau
Zustand: gepflegt
Baujahr: 2019
HWB: 29.8
HWB-Klasse: B
fGEE: 0.76
Energiepass gültig bis: 2029-04-03

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