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2500 SiegenfeldWOHNEN

Baden-Siegenfeld: Reihenhaus für Familien

Lage

Sobald man hier seinen Platz gefunden hat, bleibt man für immer. Diese Oase oberhalb von Baden, inmitten eines Landschaftsschutzgebietes, wurde schon lange von Sportlern und Ausflüglern entdeckt. Dieser Wohnort trägt den Namen Siegenfeld - nur 5 km von Baden entfernt und 20 Autominuten von Wien. Banken, Restaurants und Supermärkte sind in Gaaden, etwa 3 km auf dem Weg nach Wien, zu finden. Er ist ideal für Paare und Familien, die ihre Kinder inmitten der Natur aufwachsen sehen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Siegenfeld selbst beheimatet mehrere Heurige, ein Ausflugsgasthaus und zahlreiche Rad- und Wanderwege - ein wahres Paradies für Sportler und Naturliebhaber. Der Schulbus hält direkt vor der Tür, und Kindergarten sowie Sportplatz befinden sich gegenüber. Die Nachbarn hier sind Menschen mit Stil und Niveau, und die Dorfgemeinschaft ist einfach großartig! Die Feuerwehrheurigen sind legendär und sorgen für unvergessliche Abende voller Geselligkeit und guter Laune. Das Gasthaus "Skilitz" ist ein wahrer Magnet für die gesamte Region, und sein Charme zieht Gäste aus der Ferne an, die die kulinarischen Genüsse und die herzliche Atmosphäre des Ortes genießen. Siegenfeld ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt und Teil einer lebendigen Gemeinschaft wird.

Über das Objekt

Individualität mit Rundum-Grünblick

360 Grad-Rundgang: tour.ogulo.com/kA4r

Siegenfeld, ein wahrer Geheimtipp, ebenso wie diese Reihenhausanlage. Das Beste daran? Jetzt ist endlich wieder ein Haus verfügbar. Hier zählen Individualität, Stil und Lebensfreude. In der Anlage finden sich junge und ältere Paare ebenso wie Kinder aller Altersklassen und Familien mit Hund und Katz ;). Ursprünglich stammen alle EigentümerInnen aus der Umgebung von Baden und Wien, aber auch aus jenen Regionen Österreichs und Deutschlands, in denen Hügel, Wiesen und die Natur fest zum Lebensprinzip gehören. Die großzügige Gestaltung der einzelnen Häuser wird von allen geschätzt. Jedes ist einzigartig, jedes individuell, und jede Hausgemeinschaft genießt ihren Freiraum.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet mit der ca. 27 m2 großen Dachterrasse einen wunderbaren Ausblick in die Landschaft. 
Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohnbereich mit mittigem Kachelofen, einen offenen aber abgeteilten Küchenbereich, eine begehbare Garderobe, ein Gäste-WC und über einen kleinen Wintergarten haben Sie Zugang zum Ihrem privaten Garten. Hier ist alles einfach nur grün 😉
 

4 Schlafzimmer, Balkon, Dachterrasse, Garten - was will man mehr!

Ihr künftiges Zuhause beherbergt im ersten Stock einen großzügigen Masterbedroom, der einen eigenen Balkon bietet und einen Blick auf die grüne Natur des Gartens gewährt. Weiters befinden sich hier der begehbare Schrank, die Therme, ein Badezimmer mit WC und Eckbadewanne, ein getrenntes WC und ein weiteres Schlafzimmer. 
Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoß mit 2 weiteren Schlafzimmern und dem Zugang zur schönen Dachterrasse.
Ein moderner, überdachter Eingangsbereich, ein Autoabstellplatz und ein Vorgarten komplettieren das Bild dieses einzigartigen Hauses.

Die Anlage wurde in den Jahren 1992 bis 1995 errichtet. Das Haus ist altergemäß und sofort beziehbar. Natürlich liegt es in der Hand jedes Käufers, seinen individuellen Stil und seine persönliche Note nach dem Kauf umzusetzen. Der Kachelofen heizt beinahe das ganze Haus, Adaptierungen im Bereich der Heizung und Balkon sind empfehlenswert. In der Anlage wird gerade schrittweise auf Photovoltaik umgestellt.

Sind Sie interessiert? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns schnell an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Gelegenheit mit diesem Preis-Leistungsverhältnis ist wirklich selten und Objekte in dieser begehrten Lage sind erfahrungsgemäß schnell weg.

360 Grad-Rundgang: tour.ogulo.com/kA4r

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz_ Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eckdaten

Wohnfläche: 136
Terrassen: 2 ( 45 )
Gärten: 2 ( 120 )
Balkone: 1
Zimmer: 5,0
Etagen: 3
Verfügbar ab: 15.11.2023

Preisinformationen

Kaufpreis: 395.000,00
Grundbucheintragung: 1,10%
Grunderwerbssteuer: 3,50%
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

Daten

Objektnummer: 7840/44
Objektart: Haus
Unterart: Reihenhaus
Nutzungsart: WOHNEN
Mobiliar: Küche, Bad
Badezimmer: 1
WCs: 2
Bauart: Neubau
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1995

Ihre Ansprechperson

Portrait der Ansprechperson dieser Immobilie
Mag. Sabina Berloffa
Geschäftsführerin
office@bsc-immobilien.at

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