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2500 BadenWOHNEN

Super helle 1,5 Zimmer mit Aussicht - topsaniert

Lage

Zum selber wohnen oder top vermietbar_ Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Ortsteil Weikersdorf in Baden. Mit dem Citybus der Linie A und den Buslinien 301 und 315 sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Haltestellen befinden sich vor dem Objekt an der Straße. Das Wohnhaus selbst ist etwas nach hinten versetzt und nicht direkt an der Straße. Fußläufig sind Sie in 10 Minuten am Josefsplatz. Heurige, Gasthäuser, Supermarkt, der Doblhoffpark mit dem sehenswerten Rosarium, das Thermalstrandbad und weitere Parks sowie das Badner Zentrum sind in unmittelbarer Nähe. Das Wohnhaus befindet sich in der parkfreien Zone.

Über das Objekt

Wenn Sie auf der Suche nach einer kleinen Wohnfühloase mit Blick auf Wald und Natur und trotzdem inmitten einer schönen Wohngegend leben möchten, dann ist diese Wohnung perfekt, zum selber Wohnen oder zum Vermieten.
Mit dem Ausblick auf die Burgen Rauhenstein und Rauheneck lässt sich der morgendliche Kaffee auf der ca 7m² großen Loggia besonders gut schmecken. Diese Eckwohnung ist wirklich hell und mit der gesamten Wohnfront nach Westen ausgerichtet. Derzeit wird das top gepflegte Eigentum von Kurzzeitmiete-Gäste genützt, die im Rahmen ihrer Aus-und Weiterbildung, als Kurgast-Begleitung oder im Rahmen von Veranstaltungen des Casinos Baden ein schönes modernes Heim suchen, in dem sie sich wohlfühlen können. Auf der airbnb Plattform ist die Unterkunft mit 5 Sternen versehen und wird laufend prämiert.

Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von 43,39 m² und wurde 2021 komplett saniert. Es sind keinerlei Renovierungsarbeiten notwendig. Durch eine Sicherheitseingangstüre gelangt man in den Vorraum mit Garderobe, von hier aus geht es rechterhand ins Badezimmer und geradeaus in den Wohn-Essbereich. Das moderne Bad ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Hänge-WC. Weiters gibt es einen modernen Waschtisch und eine Waschmaschine. Tageslicht kommt durch ein ostseitiges Fenster (mattiert).

Die vom Wohnbereich abgetrennte Küche - mit nordwest-seitigem Fenster - wurde, so wie die gesamte Wohnung, 2021 komplett neu realisiert und verfügt über einen Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld und modernen Herd mit Dunstabzug sowie genügend Stauraum. Der großzügige helle Wohnbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine moderne weiße Wohnwand, einem Esstisch und 4 Stühle, die in der Wohnung verbleiben. Direkt vor dem Wohnzimmer und über die gesamte Längsfläche liegt der sonnige Balkon.

Das Haus verfügt über einen Energieausweis, allerdings übertrifft diese Wohnung die abgebildeten Werte, da die sie über 3-fach verglaste Fenster verfügt sowie automatische Rolläden auf der westseitigen Ausrichtung.
Geheizt wird mit einem smarten Infrarotheiz-System und Regler, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue Gastherme.

Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei. Besichtigungen nach Vereinbarung. Die Wohnung ist bis 30.4. kurzzeit-vermietet.
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz_ Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Eckdaten

Wohnfläche: 43
Nutzfläche: 43.39
Zimmer: 1,5
Verfügbar ab: 1. Mai 2024

Preisinformationen

Kaufpreis: 179.000,00
Grundbucheintragung: 1,10%
Grunderwerbssteuer: 3,50%

Daten

Objektnummer: 7840/50
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: WOHNEN
Mobiliar: Küche, Bad
Badezimmer: 1
WCs: 1
Keller: 1
Bauart: Neubau
Zustand: vollsaniert
Baujahr: 1967

Ihre Ansprechperson

Portrait der Ansprechperson dieser Immobilie
Mag. Sabina Berloffa
Geschäftsführerin
office@bsc-immobilien.at

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