Wohninvestment Baden_ Kleinwohnung - topsaniert

Wenn Sie auf der Suche nach einer kleinen Wohnfühloase mit Blick auf Wald und Natur und trotzdem inmitten einer schönen Wohngegend leben möchten, dann ist diese Wohnung perfekt, zum selber Wohnen oder zum Vermieten.
Mit dem Ausblick auf die Burgen Rauhenstein und Rauheneck lässt sich der morgendliche Kaffee auf der ca 7m² großen Loggia besonders gut schmecken. Diese Eckwohnung ist wirklich hell und mit der gesamten Wohnfront nach Westen ausgerichtet. Derzeit wird das top gepflegte Eigentum von Kurzzeitmiete-Gäste genützt, die im Rahmen ihrer Aus-und Weiterbildung, als Kurgast-Begleitung oder im Rahmen von Veranstaltungen des Casinos Baden ein schönes modernes Heim suchen, in dem sie sich wohlfühlen können. Auf der airbnb Plattform ist die Unterkunft mit 5 Sternen versehen und wird laufend prämiert.

Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von 43,39 m² und wurde 2021 komplett saniert. Es sind keinerlei Renovierungsarbeiten notwendig. Durch eine Sicherheitseingangstüre gelangt man in den Vorraum mit Garderobe, von hier aus geht es rechterhand ins Badezimmer und geradeaus in den Wohn-Essbereich. Das moderne Bad ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Hänge-WC. Weiters gibt es einen modernen Waschtisch und eine Waschmaschine. Tageslicht kommt durch ein ostseitiges Fenster (mattiert).

Die vom Wohnbereich abgetrennte Küche - mit nordwest-seitigem Fenster - wurde, so wie die gesamte Wohnung, 2021 komplett neu realisiert und verfügt über einen Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld und modernen Herd mit Dunstabzug sowie genügend Stauraum. Der großzügige helle Wohnbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine moderne weiße Wohnwand, einem Esstisch und 4 Stühle, die in der Wohnung verbleiben. Direkt vor dem Wohnzimmer und über die gesamte Längsfläche liegt der sonnige Balkon.

Das Haus verfügt über einen Energieausweis, allerdings übertrifft diese Wohnung die abgebildeten Werte, da die sie über 3-fach verglaste Fenster verfügt sowie automatische Rolläden auf der westseitigen Ausrichtung.
Geheizt wird mit einem smarten Infrarotheiz-System und Regler, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue Gastherme.

Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei. Weitere Informationen sowie Preisinformation für Anleger bitte an unser Büro unter vollständiger Angabe aller Kontaktdaten.