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1140 WienGEWERBE

1140 Wien_ Praxis/Gewerbebetrieb/Geschäftslokal - vielseitig nutzbar

Lage

Das Objekt liegt in einem beliebten Viertel in einer exzellenten Lage im 14. Bezirk, umgeben von neu geschaffenen Wohnhäusern, Gründerzeithäusern, Grünflächen, Lokalen und Geschäften. Das Objekt selbst befindet sich in einem wunderschönen sanierten Altbau und ist straßenseitig begehbar. Sogar ein kleiner ansprechender Vorgarten befindet sich vor dem Eingang. Die Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Von der U4 Hietzing sind es nur ein paar Gehminuten, der Bahnhof Penzing liegt um die Ecke, mit der Straßenbahn 49, und den Bussen 13A, 51A ist man im Nu vor Ort.

Über das Objekt

Stilvolles Ambiente

Zum Verkauf gelangt eine interessante Immobilie im Souterrain eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit sehr schöner Fassade, gepflegtem Eingang und ansprechendem Ambiente. 
Der Eingang liegt straßenseitig mit einem davorliegenden ca. 20 m² großen charmanten und überdachten Vorgarten. Hier möchten Sie garantiert die ein oder andere Arbeitspause verbringen!

Das Objekt selbst teilt sich in 3 Räume plus Veranda, wobei alle Räume offen sind. Wände und Türen könnten aber nachträglich ergänzt werden. Allerdings spricht die Offenheit des Raumes für sich.
Es gibt eine vollausgestattete Küche, die gegebenenfalls übernommen werden kann.
Weiters befinden sich auf der selben Ebene 2 WCs und ein Gang nach hinten in das schöne Stiegenhaus zum Lift und Keller. Das Objekt ist also sowohl straßenseitig wie auch über das Stiegenhaus betretbar. 

 

 

 

 

Dienstleistungsbetrieb, Büro, Praxis - you name it

Die Immobilie eignet sich empfehlenswerterweise als Standort für einen Gewerbebetrieb im Dienstleistungsbereich, als Geschäftslokal, als Praxis bzw. Ordination und bietet auch als Atelier oder Büro jede Menge Phantasie zur Gestaltung.
Wichtig ist auch zu wissen, dass sich sehr viele neue Wohnungen im Umkreis befinden und das Umfeld von einem angenehmen Miteinander-Wohnen, vielen Grünflächen und Geschäften geprägt ist.

Das Objekt ist ab Jänner/Februar 2024 verfügbar bzw. nach Vereinbarung.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz_ Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eckdaten

Verkaufsfläche: 95
Nutzfläche: 95
Terrassen: 1 ( 20 )
Zimmer: 3,5
Etage: EG
Verfügbar ab: Frühjahr 2024

Preisinformationen

Kaufpreis: 320.000,00
Grundbucheintragung: 1,10%
Grunderwerbssteuer: 3,50%
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

Daten

Objektnummer: 7840/39
Objektart: Büro / Praxis
Nutzungsart: GEWERBE
Mobiliar: Küche, Bad
WCs: 2
Keller: 1
Bauart: Altbau
Zustand: vollsaniert
Heizung: Fussbodenheizung

Ihre Ansprechperson

Portrait der Ansprechperson dieser Immobilie
Mag. Sabina Berloffa
Geschäftsführerin
office@bsc-immobilien.at

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