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2500 BadenGEWERBE

INVESTORENTRAUM - bis zu 8% Bruttomietrendite möglich! Vielseitige Gewerberäumlichkeiten in BADEN

Lage

Diese exklusive Immobilie im Landhausstil, die sich in erstklassiger Lage in Baden befindet, steht zum Verkauf und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Sie ist von eleganten Villen und dem malerischen Helenental umgeben. Das Objekt liegt in einer ruhigen Gegend mit jeder Menge Parkgelegenheiten, bis zum Zentrum sind es nur 5 Autominuten, der Bus hält vor der Haustüre, die Anbindung an die Umfahrungsstraße (zur Autobahn) ist in unmittelbarer Nähe.

Über das Objekt

Für das Objekt sind keinerlei Investitionen notwendig. Es ist sofort rentabel. Das Objekt war seit 2012 durchgängig als Gemeinschaftspraxis vermietet.

Die wichtigsten Eckdaten der Immobilie sind wie folgt:

  • Baujahr: 1867
  • Umfassende Renovierung: 2012 (Schließung des Innenhofs, umfangreiche Innenadaptierungen und -renovierungen)
  • Weitere Renovierungen: 2015 (Dach und Dachstuhl & Kaminverkleidungen)
  • Weitere Merkmale: Dachboden (ca. 180m²) und Gewölbekeller (ca. 20m²) für Gasheizung (Neueinbau: 2008)
     

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt ideal für verschiedene Geschäftszwecke, wie z.B. Arztpraxis / Immobilienmaklerbüro / Versicherungsagentur / Rechtsanwaltskanzlei / Steuerberatungskanzlei und vieles mehr.
Die Möglichkeit, die Dachterrasse zu nutzen, eröffnet weitere Einsatzmöglichkeiten, etwa als Rückzugsort für Mitarbeiter.

 

Ausstattung:

  • Parkett-, Laminat- & Vinylböden
  • Fliesen
  • Kunststofffenster mit Wärme- und Schalldämmung
  • Gaszentralheizung

Interessant ist die Immobilie für Gewerbetreibende im Raum Baden, mit Potenzial für Investoren. Aufgrund seiner erstklassigen Lage in Baden ist dieses Objekt äußerst attraktiv für potenzielle Mieter. Die bereits durchgeführten Renovierungen sowie die umfassenden Modernisierungen machen dieses Objekt besonders ansprechend für Investoren, da die Instandhaltungskosten niedrig sind und das Objekt sofort einsatzbereit ist.
Ein PLUS: Sie haben auch die Möglichkeit, ein kleines Grundstück (ca. 174m2 Grundstücksfläche mit einem Nebengebäude von ca. 20m2) auf der gegenüberliegenden Straßenseite zu erwerben. Dieses zusätzliche Grundstück bietet diverse Vorteile und Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Parkplatz für Kunden. Kaufpreis auf Anfrage.

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Eckdaten

Nutzfläche: 238
Zimmer: 9,5

Preisinformationen

Kaufpreis: 499.800,00
Grunderwerbssteuer: 1,10%
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

Daten

Objektnummer: 6352/1622
Objektart: Büro / Praxis
Nutzungsart: GEWERBE
WCs: 2
Keller: 1
HWB: 146.6
HWB-Klasse: D
fGEE: 1.53
Energiepass gültig bis: 2033-02-06
Heizung: Zentralheizung

Ihre Ansprechperson

Portrait der Ansprechperson dieser Immobilie
Mag. Sabina Berloffa
Geschäftsführerin
office@bsc-immobilien.at

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