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1140 WienWOHNEN

1140 Wien_ Dachgeschoss mit 2 Terrassen (Tiergarten Schönbrunn-Nähe)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus im 14. Bezirk in einer begehrten Lage. Umgeben von historischer und neuer Architektur und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Tiergarten Schönbrunn ist für einen Spaziergang schnell erreichbar. Das Objekt selbst befindet sich in einem schön sanierten Altbau mit historischem und gepflegtem Stiegenhaus. Von der U4-Hietzing sind es nur ein paar Gehminuten, der Bahnhof Penzing liegt um die Ecke, mit der Straßenbahn 49, und den Bussen 13A, 51A ist man schnell zu Hause.

Über das Objekt

In einem wunderschönen Gründerzeithaus bieten wir Ihnen eine einzigartige Dachgeschosswohnung mit ca. 83m² auf zwei Etagen an. Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre charmante Aufteilung über 2 Ebenen sowie zwei traumhaft gelegene Terrassen (ca 40 m2) , die jeweils nach Westen ausgerichtet sind. Diese Dachgeschosswohnung eignet sich hervorragend für Singles und Paare und bietet den perfekten Rückzugsort in einer der besten Lagen der Stadt. Genießen Sie den Luxus von zwei Terrassen, modernem Wohnkomfort und historischem Flair.

360 Grad-Tour: https://tour.ogulo.com/ddTO

Erste Etage und Eingangsbereich_

Auf der ersten Etage erwartet Sie ein modern gestalteter Wohnsalon, der viel Tageslicht und Raum für Ihr persönliches Ambiente bietet. Die Wohnung verfügt zudem über eine voll ausgestattete Einbauküche, die mittig zum Essbereich und zum Relax-Bereich liegt. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige Terrasse, die Ihnen entspannte Momente im Freien ermöglicht. Ein perfekter Ort, um Gäste zu empfangen oder gemütliche Abende zu verbringen. 

  • Einbauküche: Die voll ausgestattete Einbauküche befindet sich auf dieser Ebene. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und gleichzeitig die frische Luft auf der Terrasse genießen.

  • Separates WC_ Ein separates WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.

  • Badezimmer: Ein Badezimmer ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.

 

Obergeschoss:

Das Obergeschoss bietet eine harmonische Ergänzung zur ersten Etage und schafft eine perfekte räumliche Trennung zwischen Schlaf- und Wohnbereich. Hier finden Sie einen wahren Rückzugsort für Entspannung und Privatsphäre.

  • Schlafstudio: Das Schlafstudio bietet Ihnen einen gemütlichen Platz für das Bett und persönliche Einrichtung. Die Dach-Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.

  • Badezimmer: Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC in modernem Design. Hier können Sie sich entspannen und erfrischen.

  • Terrasse: Die zweite Terrasse im Obergeschoss ist der perfekte Ort, um frische Luft zu schnappen, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und den Sonnenuntergang zu genießen.

 

Besonderheiten:

  • Ein Lift führt Sie direkt ins Dachgeschoss.
  • Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet somit Platz und Privatsphäre.
  • Zwei großzügige Terrassen (ca. 31 m² in der ersten Etage und ca. 16 m² in der zweiten Etage) laden zum Entspannen und Genießen der Sonnenuntergänge ein.
  • Moderner Wohnsalon mit viel Tageslicht.
  • Separates WC in der ersten Etage für zusätzlichen Komfort.
  • Zwei Badezimmer
  • Eine voll ausgestattete Einbauküche auf der ersten Ebene
  • Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie Ihr Schlafstudio vorfinden.

 

Besichtigungstermine: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Sie wird noch im Frühjahr 2024 zum Einzug bereit sein. Gerne organisieren wir - in Absprache mit dem Eigentümer - eine Besichtigungen für Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren.
360 Grad-Tour: https://tour.ogulo.com/ddTO

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz_ Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eckdaten

Wohnfläche: 83.28
Terrassen: 2 ( 40 )
Zimmer: 2,5
Etage: 1. DG
Etagen: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Preisinformationen

Kaufpreis: 498.000,00
Grundbucheintragung: 1,10%
Grunderwerbssteuer: 3,50%
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

Daten

Objektnummer: 7840/42
Objektart: Wohnung
Unterart: Dachgeschoß
Nutzungsart: WOHNEN
Mobiliar: Küche, Bad
Badezimmer: 1
WCs: 2
Keller: 1
Bauart: Neubau
Zustand: neuwertig
Baujahr: 2016
Heizung: Fussbodenheizung

Ihre Ansprechperson

Portrait der Ansprechperson dieser Immobilie
Mag. Sabina Berloffa
Geschäftsführerin
office@bsc-immobilien.at

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