2345 Brunn am Gebirge | WOHNEN | Kauf

Coming Soon! Charmantes Mittel-Reihenhaus mit Dachterrasse & Garten in Top-Lage von Brunn am Gebirge

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Brunn am Gebirge mit sehr geringer Verkehrsbelastung und schönem Ausblick. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet_ Eine Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, zudem sind die Autobahnen A21, A2 und S1 rasch erreichbar. Die Ortszentren von Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und Mödling liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung an das Wiener Stadtgebiet.

Über das Objekt

Dieses gepflegte 1987 erbaute Mittel-Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und eine besonders attraktive Lage im südlichen Wiener Umland.

Mit insgesamt 4 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einer Dachterrasse und einem gemütlichen Garten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur legen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Substanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für modernes Familienleben.

Highlights auf einen Blick

4 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
Dachterrasse mit schönem Ausblick
Privater Garten – perfekt für Kinder und Erholung
Ruhige gepflegte und kleine Wohnlage
Tiefgarage vorhanden
Wohnfläche ca. 125 m²
Zusätzliche Flächen: Keller, Terrasse & Balkon/Dachterrasse, Dachboden mit Schräg-Dachfenster

Lage & Umfeld

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit sehr geringer Verkehrsbelastung, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern – ideal für Familien.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus:

Naturnaher Lage mit Weitblick
Schneller Erreichbarkeit von Wien
Ausgezeichneter Infrastruktur

Perfekt für Familien

In unmittelbarer Gehweite befinden sich:

Kindergarten St. Raphael (ca. 500 m)
Volksschule St. Raphael (ehem. SME Schulzentrum Maria Enzersdorf)
Sportgymnasium (BRG mit sportlichem Schwerpunkt)

Freizeit & Lebensqualität

Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität:

Zahlreiche Erholungsgebiete und Grünflächen in direkter Nähe
Perfekt für Spaziergänge, Sport und Familienaktivitäten
Nähe zu den Weinbergen und Wandergebieten rund um Maria Enzersdorf & Brunn
Ruhige Umgebung mit sehr niedriger Lärmbelastung

Hier genießen Sie Wohnen im Grünen bei gleichzeitig urbaner Nähe.

Objektdetails

Baujahr: 1987
Bauweise: massiv
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: 2-fach verglast
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Möblierte Küche (ohne Berechnung)

Ein 360° Rundgang ist in Kürze verfügbar.

Aktuell profitieren Käufer:innen in Österreich noch 30.6. 2026 von einer temporären Gebührenbefreiung bei der Grundbuch- (1,1 %) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %), die im Zuge des Wohn- und Baupakets 2024 eingeführt wurde. Mehr dazu auf www.bsc-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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