2345 Brunn am Gebirge | WOHNEN | Kauf

Reserviert: Charmantes Mittel-Reihenhaus mit Dachterrasse & Garten in Top-Lage von Brunn am Gebirge

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Brunn am Gebirge mit geringer Verkehrsbelastung und schönem Ausblick. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen, Gymnasium und Kindergärten sind in Gehweite. Eine Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, zudem sind die Autobahnen A21, A2 und S1 rasch erreichbar. Die Ortszentren von Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und Mödling liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung an das Wiener Stadtgebiet.

Über das Objekt

Reserviert: Die Familie kann wachsen

Dieses gepflegte 1987 erbaute Mittel-Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und eine besonders attraktive Lage im südlichen Wiener Umland.

Mit insgesamt 4 Schlafzimmern, ideal auch für Homeoffices, einem großzügigen Wohnbereich sowie einer Dachterrasse und einem gemütlichen Garten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur legen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Substanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für modernes Familienleben. Zudem wäre der Dachraum auch noch für ein 5. Schlafzimmer ausbaubar.

360 Grad Besichtigung

Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen!
https://viewer.360tour.io/d80c1c0e-56fc-4277-8494-caafc9f3e4e0?lang=de

Highlights auf einen Blick

Unverbauter Weitblick
4 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
Potential für ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss
Dachterrasse mit schönem Ausblick
Breiter Balkon mit Ausblick
Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
Privater Garten – perfekt für Kinder und Erholung
Größzügiger Kellerbereich mit Sauna
Ruhige gepflegte und kleine Wohnlage
Tiefgarage und Tiefgaragenplatz inkludiert
Wohnfläche ca. 125 m²
Zusätzliche Flächen: Dachboden mit Schräg-Dachfenster

Lage & Umfeld

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit sehr geringer Verkehrsbelastung, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern – ideal für Familien.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus:

Naturnaher Lage mit Weitblick
Schneller Erreichbarkeit von Wien
Ausgezeichneter Infrastruktur

Perfekt für Familien

In unmittelbarer Gehweite befinden sich:

Kindergarten St. Raphael (ca. 500 m)
Volksschule St. Raphael (ehem. SME Schulzentrum Maria Enzersdorf)
Sportgymnasium (BRG mit sportlichem Schwerpunkt)

Freizeit & Lebensqualität

Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität:

Zahlreiche Erholungsgebiete und Grünflächen in direkter Nähe
Perfekt für Spaziergänge, Sport und Familienaktivitäten
Nähe zu den Weinbergen und Wandergebieten rund um Maria Enzersdorf & Brunn
Ruhige Umgebung mit sehr niedriger Lärmbelastung

Hier genießen Sie Wohnen im Grünen bei gleichzeitig urbaner Nähe.

Objektdetails

Baujahr: 1987
Bauweise: massiv
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: 2-fach verglast
Bad mit Dusche, Wanne, Bidet
Gäste-WC
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Möblierte Küche (ohne Berechnung)

Zur Information: Einige Bilder sind KI-generiert, um Ihnen eine bessere Vorstellung zu ermöglichen. Diese sind im Exposé explizit gekennzeichnet, in der Slide-Show teilweise nicht ersichtlich.

Aktuell profitieren Käufer:innen in Österreich noch 30.6. 2026 von einer temporären Gebührenbefreiung bei der Grundbuch- (1,1 %) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %), die im Zuge des Wohn- und Baupakets 2024 eingeführt wurde. Mehr dazu auf www.bsc-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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