2500 Baden | WOHNEN | Miete / Pacht

VERMIETET: Wohlfühl-Wohnung in optimaler Badener Lage

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in guter Wohnlage in der Weilburgstraße in Baden bei Wien. Direkt neben dem idyllischen Fluss Schwechat gelegen, genießen Sie hier das beruhigende Rauschen des Wassers und ein unvergleichliches Sommerfeeling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus, gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum sowie den Josefsplatz in nur etwa 10 Gehminuten. Parks wie der Doblhoffpark, das beliebte Freischwimmbad "Strandbad Baden" sowie das Casino- und Kongreszentrum sind ebenfalls bequem zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Ruinen Rauenstein und Rauheneck sowie unzählige Wanderwege und die Weinberge liegen in unmittelbarer Nähe.Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet_ Der Bahnhof Baden ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar, alternativ auch mit dem Fahrrad oder Bus gut angebunden. Zahlreiche Heurigenlokale, Restaurants und Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung und laden zum Verweilen ein.Baden bei Wien selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die historische Altstadt, das kulturelle Angebot und seine weitläufigen Parkanlagen. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbanem Flair.

Über das Objekt

Diese gepflegte Wohnung im Mezzanin eines ruhigen Mehrparteienhauses überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, idyllischer Lage direkt an der Schwechat und praktischer Nähe zu Kindergarten, Schulen, Nahversorgung, Stadtzentrum sowie dem Doblhoffpark und dem Strandbad Baden. Sie eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien, die ein ruhiges, gut angebundenes Zuhause mit hoher Wohnqualität und Homeoffice-Möglichkeit suchen. Die Heizkosten sind in die Miete akontiert inkludiert.

360°-Rundgang: Momentan nicht aktiv – Link auf Anfrage

Raumaufteilung & Ausstattung:

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit Verdunkelungsvorhang
Zusätzliches Zimmer – ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
Separate Einbauküche mit neuen Geräten
Modernes Badezimmer mit nagelneuer Walk-in-Dusche
Separate Toilette
Abstellraum mit Wasch- und Trockenmaschine
Kleiner Balkon mit Blick ins Grüne – ruhig und gemütlich

Weitere Merkmale:

Direkt am Fluss Schwechat gelegen – naturnahes, ruhiges Wohnumfeld
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC
Innenliegender Sonnenschutz
– zusätzliches Rollo im Arbeitszimmer
– Verdunkelungsvorhang im Schlafzimmer
Vollständige Deckenbeleuchtung in allen Räumen
Zentrale Öl-Heizung (Heizkosten inkludiert-Akonto)
Kellerabteil direkt unter der Wohnung
Praktischer Autoabstellplatz im Innenhof (Gemeinfläche)
Zusätzliche Parkmöglichkeiten auf der Straße

Vermietung & Zielgruppe:

Mietdauer: 3 - 5 Jahre
Bezug: nach Vereinbarung
Ideal für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, auch mit Homeoffice
Keine Möblierung – aber sofort bezugsfertig
Einkommensnachweis erforderlich bei Abschluss

Bitte bewerben Sie sich mit kurzen Angaben zu:

Vollständigen Kontaktdaten
Beruf / Beschäftigung
Monatlichem Haushalts-Nettoeinkommen
Anzahl der einziehenden Personen
Gewünschter Mietdauer

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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