Eigentumswohnungen in Wien: Stabilisierung, steigende Nachfrage und neue Chancen für Wohnungssuchende
Der Wiener Immobilienmarkt zeigt sich von einer spannenden Seite: Während sich die Preise nach den starken Anstiegen der vergangenen Jahre spürbar stabilisieren, zieht die Nachfrage langsam an. Für Interessierte und Anleger eröffnet sich damit ein Zeitfenster, das sowohl Sicherheit als auch Potenzial bietet.
Preise: stabile Basis mit leichten Anstiegen
Der aktuelle Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Wien liegt im Schnitt bei 6.615 €. Damit bewegen sich die Preise nur knapp über dem Niveau des Vorjahres. Eine 70 m²-Wohnung kostet somit durchschnittlich 463.000 €.
In besonders gefragten Bezirken wie Mariahilf, Landstraße oder die Innere Stadt müssen Käufer allerdings mit weit mehr für eine vergleichbare Wohnung rechnen. Im internationalen Vergleich bleibt Wien damit zwar hochpreisig, aber deutlich erschwinglicher als die Metropole München oder Paris.
Wien: Eigentumswohnungen Angebotspreise und Nachfrage erstes Halbjahr 2025 im Vergleich zu 2024
Quelle: ImmoScout24, August 2025, Vergleich 1. Halbjahr 2025 zu 1. Halbjahr 2024, Berechnungsmethode Median
Nachfrage: viele Menschen suchen wieder aktiv
Eine aktuelle Umfrage zeigt: Jeder Vierte in Wien ist derzeit auf Immobiliensuche. Österreichweit liegt der Wert bei 16 %. Besonders erfreulich: Rund 60 % der Suchenden möchten tatsächlich kaufen.
Die Gründe dafür sind vielfältig – die häufigsten Motive sind Veränderungen in der Lebenssituation, mehr Platzbedarf und der Wunsch nach einem eigenen Zuhause. Faktoren wie hohe Wohnkosten oder Unzufriedenheit spielen dagegen eine deutlich geringere Rolle als noch im Vorjahr.
Marktumfeld: günstige Rahmenbedingungen für Käufer
Die Stabilisierung der Preise signalisiert aber auch, dass der Markt wieder berechenbarer wird. Gleichzeitig erleichtern sinkende Zinsen und steigende Einkommen den Schritt ins Eigentum. Ein Wehmutstropfen ist, dass die Zahl neuer Bauprojekte sinkt und das Angebot knapp bleibt. Die Mietpreise steigen dadurch und, es ist gleichzeit ein Argument, nicht allzu lange mit einer Kaufabsicht zuzuwarten.
Ein guter Zeitpunkt für den Schritt ins Eigentum
Wer jetzt auf Wohnungssuche geht, trifft auf eine seltene Kombination: stabile Preise, eine große Auswahl an Objekten und ein positives Umfeld für Finanzierungen. Damit ist 2025 ein guter Zeitpunkt, den Traum vom eigenen Zuhause in Wien in die Tat umzusetzen.
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