Österreich sucht Immobilien mit Gefühl: Mietwohnung, Eigentum und der große Traum vom Garten

Online-Portale bleiben der wichtigste Startpunkt der Immobiliensuche, Mietwohnungen liegen besonders stark im Fokus – doch die emotionale Traumimmobilie ist und bleibt für viele ein Haus mit Garten.

Die Immobiliensuche beginnt heute online

Wer heute eine Immobilie sucht, beginnt in den meisten Fällen digital. Laut der aktuellen Analyse von willhaben und Marketagent setzen 70,1 Prozent der Befragten bei der Immobiliensuche auf Online-Immobilienportale. Das bestätigt, was wir aus der täglichen Praxis kennen: Der erste Eindruck entsteht heute fast immer online – über Bilder, Grundrisse, Exposé-Texte, 360-Grad-Rundgänge und eine klare Positionierung.

Für Verkäufer bedeutet das: Eine Immobilie muss digital sofort überzeugen. Professionelle Fotos, ein aussagekräftiger Titel, ein gut strukturierter Beschreibungstext und eine realistische Preispositionierung sind nicht nur „nice to have“, sondern entscheidend dafür, ob Interessent überhaupt genauer hinsehen.

Kernaussage: Mietwohnungen liegen mit 47,1 Prozent an erster Stelle, gefolgt von Häusern zum Kauf mit 34,1 Prozent und Eigentumswohnungen mit 33,7 Prozent.

Mietwohnungen bleiben besonders gefragt

Die Befragung zeigt deutlich: Wohnungen zur Miete stehen derzeit an erster Stelle. 47,1 Prozent der Befragten bevorzugen aktuell eine Mietwohnung. Dahinter folgen Häuser zum Kauf mit 34,1 Prozent und Eigentumswohnungen mit 33,7 Prozent. Auch Baugrundstücke und Häuser zur Miete bleiben relevant, liegen aber klar dahinter.

Interessant ist dabei auch die gewünschte Größe: Bei Eigentumswohnungen ist der Bereich zwischen 61 und 80 Quadratmetern besonders gefragt, der Medianwert liegt bei rund 80 Quadratmetern. Bei Mietwohnungen ist die gewünschte Fläche etwas kleiner – hier liegt der Medianwert bei etwa 70 Quadratmetern. Das passt gut zu aktuellen Suchprofilen: Viele Menschen wünschen sich kompakte, gut geschnittene Wohnungen, die leistbar bleiben, aber dennoch genügend Raum für Homeoffice, Gäste oder flexible Wohnnutzung bieten.

Der Traum vom Haus mit Garten lebt

So rational die Immobiliensuche oft beginnt – Preis, Lage, Finanzierung, Betriebskosten, Zustand – so emotional bleibt sie im Kern. Wenn die Befragten völlig frei wählen könnten, wäre die klare Nummer eins ein Haus mit Garten. 46,2 Prozent nennen diese Wohnform als persönliche Traumimmobilie.

Das zeigt: Der Wunsch nach Freiraum, Grün, Privatsphäre und Lebensqualität ist ungebrochen. Gerade seit den letzten Jahren hat der eigene Außenbereich stark an Bedeutung gewonnen – sei es als Rückzugsort, Familienraum, Arbeitsort im Sommer oder einfach als Stück Natur direkt vor der Tür.

Was heißt das für Immobilienverkäufer?

Für Eigentümer, die eine Immobilie verkaufen möchten, lassen sich aus diesen Ergebnissen wichtige Schlüsse ziehen. Immobilien werden nicht nur über Quadratmeter verkauft, sondern über Nutzungsmöglichkeiten, Atmosphäre und Zukunftsbilder. Ein Garten ist nicht nur eine Grünfläche, ein Balkon nicht nur ein Anhang zur Wohnung und ein zusätzliches Zimmer nicht nur ein Raum – all das sind emotionale Mehrwerte, die richtig sichtbar gemacht werden müssen.

Gerade bei Wohnungen sollte der Grundriss klar erklären, wie der vorhandene Raum genutzt werden kann. Bei Häusern zählt neben Zustand und Lage besonders die Inszenierung des Wohngefühls: Garten, Terrasse, Ausblick, Rückzugsmöglichkeiten, Arbeitsbereiche und flexible Nutzungskonzepte sollten im Exposé klar herausgearbeitet werden.

Was heißt das für Suchende?

Für Käufer und Mieter zeigt die Befragung vor allem eines: Die Nachfrage konzentriert sich stark auf bestimmte Segmente. Gut geschnittene Mietwohnungen, Eigentumswohnungen rund um 70 bis 80 Quadratmeter und Häuser mit Garten bleiben besonders gefragt. Wer sucht, sollte daher gut vorbereitet sein – mit klarem Suchprofil, realistischem Budgetrahmen und rascher Entscheidungsfähigkeit, wenn das passende Objekt auftaucht.

Gleichzeitig lohnt es sich, über den ersten Wunsch hinauszudenken. Manchmal erfüllt nicht nur das klassische Haus mit Garten den Traum vom guten Wohnen – auch eine Wohnung mit Balkon, eine Dachgeschosswohnung mit Terrasse oder ein kompakter Grundriss in sehr guter Lage kann genau die richtige Lösung sein.

Die aktuelle Befragung zeigt sehr schön, wie rational und emotional Immobilienentscheidungen zugleich sind. Gesucht wird online, verglichen wird nach Preis, Lage und Größe – entschieden wird aber oft dort, wo ein Objekt ein Gefühl auslöst. Genau deshalb ist eine professionelle Immobilienvermarktung so wichtig. Sie übersetzt Zahlen, Flächen und Fakten in ein verständliches, attraktives und glaubwürdiges Gesamtbild. Denn am Ende geht es nicht nur um Immobilien – es geht um Lebensräume und Lebensträume.

Quelle:
APA-OTS Presseaussendung „Österreichs aktuelle Vorlieben bei der Immobiliensuche“, Aussender: willhaben.at, Kontakt: Andreas Pucher, Pucher Communications, 10.06.2026. Grundlage ist eine repräsentative Befragung von Marketagent im Auftrag von willhaben unter 1.551 Personen im Alter von 18 bis 59 Jahren, die aktuell oder in den vergangenen sechs Monaten auf Immobiliensuche waren.